Doppelhaushälfte zum kaufen in Haag an der Amper

Objektnr: 1053901

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in Haag an der Amper. Die ruhige und naturnahe Feldrandlage wird vor allem Ruhesuchende, Familien mit Kindern und/oder Haustieren und Naturliebhaber ansprechen. Erbaut im Jahr 1967, verfügt das Objekt altersbedingt über weiteren Modernisierungsbedarf. Im Jahr 2022 erfolgten die letzten Modernisierungen und schufen so eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten. Mit seiner Aufteilung in 2 Parteien ist dieses Haus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet, da es verschiedene Wohnbedürfnisse und Lebensstile unterbringen kann. Erwirtschaftet wird bei einer aktuellen Vermietung von der Wohnung im Obergeschoss eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.400 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 300 €.

Die etwa 171 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine vermietete Einheit und eine Einheit in Eigennutzung mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche, während das teils ausgebaute Dachgeschoss weitere Ausbaumöglichkeiten bietet. Beide Wohneinheiten verfügen über vier Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen Wintergarten, während die Wohnung im Obergeschoss über eine Loggia verfügt. Im Außenbereich erwartet Sie auch ein ca. 328 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Geschützt vor Blicken von außen genießen Sie dort Ruhe und Erholung. Ganz gleich, ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Das Haus ist unterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen