Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Aibling

Das Anwesen ist ein großzügiges Einfamilienhaus (Ursprungsbaujahr 1955), welches von einem gepflegten Garten mit hohem, anthrazitfarbenen WPC-Zaun umrahmt wird. Das Haus wurde im Laufe der letzten Jahre (1969 und 2000) bautechnisch erweitert, modernisiert und das Dach aufgestockt. Das EFH verfügt über ein Grundstück mit ca. 435 m² Größe und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 227 m², ist teilweise unterkellert, und in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2000 wurde es umfangreich saniert (Aufstockung, Balkone angebaut, Aufdachdämmung sowie eine Dämmung der Außenfassade).
2019/2020 wurden die Außenanlagen (Zaun, Terrasse, Garten) erneuert und ein Neuanstrich der Fassade und der Balkone durchgeführt.
Über den vorgebauten Glas-Windfang gelangt man im Eingangsbereich in die großzügig gestaltete Diele mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. In der Wohnküche mit moderner, neuwertiger Einbauküche (ca. 4 Jahre alt) und großzügigem Essbereich, befindet sich ein Kachelofen mit Glastür, welcher zur Küchenseite hin als Wärmequelle ausgerichtet ist. Von der Küche aus gelangt man in das angrenzende helle Wohnzimmer mit bodenebener Fensterfront, von wo aus der Blick in den nach südwest ausgerichteten, gepflegten Garten mit groß angelegter Terrasse (ges. ca. 61m²) und den, mit Glas überdachtem, Freisitz führt. Dieser ist mit einer Markise (m. Handkurbel) ausgestattet. Von der Terrasse aus, besteht ein Zugang zum einen in den Keller und in die Garage. Auf der Nordseite des Hauses befinden sich im Erdgeschoß ein Lagerraum mit Fenster, eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz.

Eine massive Holztreppe führt ins 1. OG. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, wovon zwei Schlafzimmer Zugang zu zwei separaten Balkonen haben. Ein Balkon ist Richtung Osten, der zweite Balkon Richtung Süden ausgerichtet. Ein großes Tageslichtbad mit zwei separaten Waschbecken, WC, Bidet, einer bodenebenen Dusche sowie einer Badewanne rundet das OG ab. Ein Schlafzimmer ist mit einer massiven Sichtbalkendecke ausgestattet.

Im 1. OG befindet sich ein wintergartenähnliches Zimmer, das aufgrund seiner großen, einzigartigen Glasfront zum Verweilen einlädt. Von hier aus genießt man eine wunderbare Aussicht in den Garten und kann den Blick in die Ferne schweifen lassen. Über eine massive Holztreppe ist die lichtdurchflutete Galerie ins weitläufige Dachgeschoß verbunden.

Das Dachgeschoß, mit seinem Sichtdachstuhl, verfügt über eine geräumige Fläche, einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einer Gaube mit einem großzügigen Balkon (Südausrichtung) mit herrlichem Alpenblick.

Das Kellergeschoss erreicht man sowohl über die geflieste Betontreppe, nahe des Eingangsbereiches, als auch über die Außentür im Terrassenbereich. Im KG befinden sich ein Heizraum sowie vier weitere Kellerräume.