Etagenwohnung in Freising

Wohnung Nr. 2: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung

Das Objekt hat insgesamt drei Wohneinheiten (EG+UG und 2 WE im OG)
Niedrigenergiehaus (KfW 70)
Heizungsart: Nahwärme
Energieausweis (Bedarf) 38,88 kWh/(m²*a) Energiebedarfskennwert (nach EnEV 2009)
Energieausweis (Verbrauch) 61 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Gebäude
Glasfaseranschluss

Gegenwärtig noch vermietet (Erstmieter seit Neubezug); Kaltmiete mtl. € 900,- + Stellplatz 30,-, NK-Vorauszahlung mtl. € 170,- (gesamt € 1.100,-); nach Absprache bezugsfrei,
Ablösung hochwertigen Inventars (Wasserfilteranlage, Deckenleuchten, Vorhänge etc.) möglich

Lage im Objekt: Obergeschoss in Süd- und Ost-Ausrichtung
Wohn- und Nutzfläche gesamt: 73,19 qm (Balkon zum Viertel gerechnet)
Davon Wohnfläche: 66,21 qm
Balkon: 9,43 qm (Viertel-Anteil = 2,36qm Wohnfläche), Kellerabteil: 4,62 qm

Breiter Flur auch zur Nutzung als Arbeitsbereich geeignet (entspr. Anschlüsse vorhanden)
Separater Zugang über wohnungseigene Haustür, modernes Eichendesign vom Schreiner
Fußbodenheizung in allen Räumen + Handtuchheizkörper im Bad
Fenster-Bad: Badewanne, bodenebene Dusche, Kabine Klarglas, Waschmaschinenanschluss
Fenster: Dreifach-Verglasung, Rahmen Aluminium Außen und Echtholz innen
Fensterbänke Schiefer-Stein
Elektrische Alu-Jalousien an den Balkontüren
Böden: Echtholz-Eichendielen und Steingutfliesen in anthrazit Schiefer
Raumhöhe 2,60 m mit in den Decken integrierte LED-Leuchten
Großzügiger Süd-Balkon; Balkongeländer Metall in Anthrazit
Hochwertige, grifflose Küche in Weiß und Betonoptik

PKW-Stellplatz im Grundstück; direkt vor der Wohnung
Kellerabteil mit separatem Zugang über Kellerabgang
Mögliche Mitbenutzung des Fahrrad- u. Geräteschuppens (18,70 qm, mit Stromanschluss)
Günstige Nebenkosten
Ein Teil des Gartens kann als Gemeinschaftsfläche ausgewiesen werden, um dadurch auch eine dauerhafte Nutzung der WE im Obergeschoss sicherzustellen.

KP 456.000 € inklusive PKW-Stellplatz