Einfamilienhaus zum kaufen in Weikersheim

Das Einfamilienhaus präsentiert sich als architektonisch geplantes Juwel mit einem gehobenen Standard und besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage.

Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und dem Stadtpark, wodurch sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bequem zu Fuß erreichbar sind. Alle Schulen, mehrere Kindergärten und viele Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und im Jahr 2007 einer umfassenden Sanierung/Modernisierung und Raumanpassungen unterzogen, wodurch sein zeitgemäßes Erscheinungsbild und seine moderne Ausstattung gewährleistet sind.
Auf drei Etagen bietet das Haus insgesamt 5 Zimmer und eine reine Wohnfläche von 131 m² (ohne Terrassenantei)
Die Gesamtwohnfläche beträgt 145,85 m², einschließlich eines 50 %igen Anteils an der großzügigen Terrasse mit 15,27 m². (30,55 m²)

Die 2 Zimmer im Erdgeschoss werden derzeit noch gewerblich genutzt (Psychotherapie). Problemlos ist hier jedoch auch Wohnen mit Einbauküche und Bad möglich.
Ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Möglichkeiten für die Organisation des täglichen Lebens.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein einladender Windfang, gefolgt von einer voll ausgestatteten Küche mit Premium-Einbauküche und Zugang zur großzügigen Terrasse, die mit Parkettboden in Räuchereiche ausgestattet ist. Das Wohnzimmer bietet einen stilvollen Rückzugsort mit dem gleichen hochwertigen Parkettboden. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Abstellraum und Einbauschränke, die viel Stauraum bieten, vervollständigen diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet einen gemütlichen Flur, ein geräumiges, offenes Elternschlafzimmer mit Woll-Teppichboden, ein geräumiges, offenes Kinderzimmer und ein separates WC. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Kirche, Weinberge und die Altstadt, was das Wohnerlebnis in diesem Haus nochmals bereichert.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein elegantes Treppenhaus mit Terrazzo-Fliesen, moderne Lichtleisten im Wohnzimmer, der Küche und dem Bad sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 2019 für effizientes Heizen.

Ein historischer Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und verleiht dem Haus einen charmanten Charakter. Die geräumige Garage ist mit einer Bühne und einer Werkbank ausgestattet, was sie zu einem idealen Ort für Hobbybastler macht. Holzfenster und Holzschiebeläden verleihen dem Haus einen traditionellen und zugleich eleganten Touch.
Ein Glasfaseranschluss ist beantragt, um die digitale Konnektivität des Hauses zu optimieren.

Das Wohnhaus fügt sich nach dem Umbau in den denkmalgeschützten Kern der Stadt Weikersheim ein und wertet diesen damit auf.
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Im Kaufpreis von 409.500 € kommt die Einbauküche und die Einbauschränke mit 20.500 € hinzu.
Der Gesamtpreis beläuft sich auf 430.000 € (FESTPREIS)


Das Haus wird aktuell von der Eigentümerin noch bewohnt und wird zum Juli 2024 frei.
Da das Haus frei wird ist sie somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Bei Neuvermietung im IST-Zustand ist eine Bruttorendite von 3,8 % bei einer mtl. Kaltmiete von 1.350 € inkl. Garage möglich.