Einfamilienhaus zum kaufen in Kirchheim unter Teck

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1965/66 auf einem 10,75 Ar großen Grundstück in reizvoller sonniger und ruhiger Ortsrandlage von Kirchheim/Teck im Wohngebiet „Galgenberg“ erbaut.
Es handelt sich um ein Fertighaus (Holzständerbauweise mit massivem Untergeschoss), das sich in einem ordentlichen jedoch weitestgehenden Urzustand befindet, d.h. um insgesamt v.a. auch in energetischer und technischer Hinsicht und gemäß den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen, sind umfangreiche Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Dementsprechend könnte auch Abbruch und Neubebauung eine Alternative sein.
Das Haus wurde zunächst über eine Öl-Zentralheizung beheizt, diese wurde jedoch Mitte der 80er-Jahre stillgelegt und durch eine Elektroheizung ersetzt: die Wohnräume im Erdgeschoss werden mittels Heizkörpern über eine Elektroblockspeicherheizung beheizt und 2 von den insgesamt 3 Wohnräumen im Unter-/Gartengeschoss über Nachtstromspeicheröfen (der 3. Raum ist unbeheizt), ebenso verfügt der ausgebaute Wohnraum im Dachgeschoss über einen Nachtstromspeicherofen.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler/-durchlauferhitzer.
Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² (im Erdgeschoss ca. 100 m² und im Unter-/Gartengeschoss ca. 50 m²) und teilt sich wie folgt auf (siehe Grundrisse im Anhang):
im Erdgeschoss, das ebenerdig zugänglich ist, befinden sich der Eingangs-/Garderobenbereich mit Treppenaufgang in das mit einem Wohnraum ausgebaute und ansonsten noch unausgebaute Dachgeschoss sowie Treppenabgang ins Unter-/Gartengeschoss sowie das Wohnzimmer (ca. 26 m² groß) mit offenem Übergang ins Esszimmer (ca. 10 m²), von dem aus man in die Küche (ca. 10 m²) und auf die seitliche Terrasse in Südausrichtung gelangt, das Schlafzimmer (ca. 15,5 m²) sowie 2 weitere jeweils ca. 10 m² große Zimmer ( flexibel nutzbar als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer), das Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC;
im Unter- bzw. Gartengeschoss (da das Grundstück nach hinten leicht abfällt, befinden sich nur die zur Vorderseite hin ausgerichteten UG-Räume im Erdreich und die nach hinten ausgerichteten sind ebenerdig und verfügen somit über normales Tageslicht) befinden sich zur Hausrückseite hin mit einem separaten seitlichen Hauseingang 3 weitere Wohnräume (ca. 21,5 m², 12 m² und 14 m² groß) sowie zur Hausvorderseite hin eine Kombination aus Küche und Bad mit Dusche (ca. 6 m², ehemals als Waschküche vorgesehen), ein separates WC sowie die Kellerräume (ein Keller-/Vorratsraum und zwei Heizräume, einer davon noch mit der zwischenzeitlich stillgelegten Heizanlage der Öl-Zentralheizung und der andere (ehemaliger Heizöllagerraum) mit der aktuellen Elektroblockspeicherheizanlage).
Zum Haus gehören ferner rechts-/südseitig vom Haus eine Einzelgarage, seitlich mit direktem Zugang zur Terrasse und mit großzügigem Hofraum, ansonsten verbleiben vor (Westseite) und v.a. hinter (Ostseite) und rechtsseitig (Südseite) des Hauses noch großzügige Frei- und Gartenflächen, derzeit mit Rasen, Beeten und Sträuchern bepflanzt.
Das Grundstück ist nach allen Seiten hin überwiegend mit Hecken und teilweise Zäunen eingefriedet.