Villa zum kaufen in Lübz

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte repräsentative Villa im Landhausstil mit großzügigem parkähnlich angelegtem Garten und Schwimmbad.

Highlights:

Zu den Highlights der Immobilie zählt sicherlich der Garten, welcher über einen außergewöhnlichen Pflanzenbestand verfügt und jedem Besucher sofort ins Auge sticht. Darüber hinaus verfügt der Garten über einen Koi-Teich mit ganzjährigem Fischbestand sowie zahlreiche aufwändige gärtnerische Gestaltungsdetails nebst Beleuchtung. Für die Bewässerung der Außenanlagen steht darüber hinaus ein eigener Brunnen und eine vollautomatische Beregnungsanlage Fabrikat Hunter zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight stellt auch die lichtdurchflutete Schwimmhallte mit bodentiefer Verglasung dar. Es beherbergt ein ca. 40qm großes Schwimmbecken (durchschnittliche Tiefe ca. 1,50m) mit Gegenstromanlage, vollautomatischer Rollladen-Abdeckung und Pooldosieranlage sowie Be- und Entlüftungsanlage.

Ein weiteres Highlight ist auch die nach Westen zum Garten hin errichtetet großzügige Terrasse, die kaum Wünsche offenlässt. So steht ein Außenkamin, eine verglaste Terrassenüberdachung aus Aluminium nebst elektrischem Sonnenschutz sowie Außenheizstrahler für kühlere Abende zur Verfügung.

Rund um die Villa zieht sich ein geschwungener gepflasterter Weg durch den Garten und bietet damit die Gelegenheit, die prachtvollen Außenanlagen trockenen Fußes zu begehen. Mehrere Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen ein. Sämtliche Außenanlagen befinden sich in einem tadellos gepflegten Zustand.

Dabei ist ein großer Teil des Gartens für Dritte von außen nicht einsehbar und bietet dem Erwerber ausreichend Raum für seine Privatsphäre. Das Grundstück verfügt über eine eigene großzügige funkgesteuerte KFZ-Zufahrt und weitläufig gepflasterte Freiflächen im Bereich des Vorgartens.

Baujahr/Modernisierung:

Die vollunterkellerte Villa wurde 1976 zusammen mit einer freistehenden beheizten Doppelgarage errichtet und im Jahre 1998 durch einen ebenfalls vollunterkellerten Anbau mit moderner Schwimmhalle erweitert. Auch wurden zur Jahrtausendwende umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurden bspw. sämtliche Fenster und Außentüren gegen moderne Aluminium-Fenster/Türen vom Fabrikat Schüco ausgetauscht. Dabei wurden auch mehrere Aluminium-Schiebetüren installiert, die nicht nur einen fantastischen Blick auf den Garten gewähren, sondern die Räume bei Bedarf hin zu Terrasse und Freiflächen erweitern. Auch wurde eine Alarmanlage eingebaut.

Ausbaureserve:

Der Dachboden (ca. 37° Dachneigung) der Villa ist bislang nicht ausgebaut. Hier steht dem Erwerber bei Bedarf noch eine Ausbaureserve von ca. 40 qm Wohn-/Nutzfläche (h= mind. 2m) zur Verfügung.

Erschließung:

Das Grundstück ist verfügt über einen Hausanschluss an das Leitungsnetz für STROM, Trinkwasser und Kanalisation sowie Mediennetz wie Telefon und Glasfaser (bis zu 1.000/1.000 Mbit/s) angeschlossen.