Mehrfamilienhaus zum kaufen in Speichersdorf

Schon von Weitem erblicken Sie diese exklusive Gelegenheit: Ein aufwendig saniertes Mehrfamilienhaus mit angeschlossener Gewerbehalle und einem beeindruckenden Grundstück von über 1.009 m² an einem einzigartigen Standort in Speichersdorf. Die Umgebung beeindruckt mit ihrer friedlichen Wohngegend, die sich perfekt dafür eignet, Ihre Kunden in aller Ruhe für Ihr Geschäft zu empfangen. Wer hier wohnt, muss auf nichts verzichten.

Neben den großzügigen 340 m² Wohnfläche bietet dieses Anwesen eine angrenzende Gewerbehalle mit über 300 m² Nutzfläche auf zwei Etagen. Diese außergewöhnliche Immobilie präsentiert Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten dank der Vielfalt von Wohnfläche, Lagerhalle und Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit eignet sich perfekt für einen Verkaufsraum mit Bürobereich sowie eine geräumige Lagerfläche, um Ihre Materialien sicher und effizient zu lagern. Die großzügigen Räumlichkeiten ermöglichen es Ihnen, Ihre individuellen Vorstellungen von Wohnen und Gewerbe optimal umzusetzen.

Für nur 439.000 Euro haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum von einer Kombination aus Gewerbe und Wohnen unter einem Dach zu verwirklichen. Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus 3 eigenständigen Wohneinheiten, die nicht nur energetisch, sondern auch räumlich voneinander abgetrennt sind. Die beiden oberen Etagen wurden aufwendig kernsaniert und sind sofort bezugsbereit. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Büromöglichkeiten, die flexibel und nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden können.

Die im Jahr 2021 hochwertig kernsanierte Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über circa 146 m² und begeistert mit vier Zimmern. Das Highlight dieses Bereichs ist zweifelsohne die erstklassige Kochinsel der Marke Siemens samt hochwertigem Induktionsherd. Eine 75 m² große Dachterrasse in direkter Südausrichtung gewährt einen idyllischen Blick in den Garten. Diese Etage verfügt außerdem über zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer. Ein integriertes Smart-Home-System mit Sicherheitsfunktionen und Kameras unterstreicht den modernen Charakter dieses Stockwerks.

Das Dachgeschoss, mit 70 m² Wohnfläche und vier Zimmern, wurde vollständig entkernt. Es präsentiert sich als optimal vorbereitet für eine Familie mit Kindern, mit einem Wohnzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Technikraum. Der herausragende Vinylboden und die geschickt eingearbeiteten Dachfenster mit Tageslicht verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und sorgen selbst im Flur für natürliche Helligkeit.

Das teilrenovierte Erdgeschoss mit 123 m² Fläche und fünf Zimmern eignet sich ideal für Büromöglichkeiten im gewerblichen Bereich. Direkt angrenzend an das Büro bietet sich die einzigartige Möglichkeit, in einer Lagerhalle mit insgesamt 300 m² Nutzfläche auf zwei Etagen kreative gewerbliche Ideen umzusetzen. Bisher diente diese Halle als Lagerraum für einen Malerbetrieb und eignet sich daher optimal für Handwerksfirmen oder ähnliche Nutzungen.

Im Verlauf der letzten Jahre wurden umfassende Renovierungen durchgeführt, darunter:

Allgemein:

+ Einbau einer neuen Pelletheizung mit 50 kW im Jahr 2021.
+ Getrennte Elektrik im Jahr 2021.
+ Getrennte Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 2021.
+ Außenwanddämmung mit 8 cm.
+ Anstrich von 2 Seiten der Fassade.

Erdgeschoss:

+ Neue Elektrik im Jahr 2021.
+ Neue Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 2021.

Obergeschoss:

+ Hochwertige Kochinsel der Marke Siemens mit Induktionsherd im Jahr 2021.
+ Kernsanierung der Bäder im Jahr 2021.
+ Hochwertiger Vinylboden im Jahr 2021.
+ Elektrik inklusive Leitungen im Jahr 2021.
+ Wasserleitungen in Küche und Bädern im Jahr 2021.
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
+ Dachterrasse mit 75 m².

Dachgeschoss:

+ Entkernung des Dachstuhls im Jahr 2021.
+ Dämmung des Daches mit 18 cm Mineralwolle.
+ Hochwertiger Vinylboden im Jahr 2021.
+ Einbau von dreifach verglast