Einfamilienhaus zum kaufen in Böklund

Sehr nahe am Ortskern von Böklund, liegt auf einer Anhöhe ein Juwel.

Umgeben von einem parkähnlichem, ca. 4.100 qm großem Garten mit ehrwürdigem Altbaumbestand in leichter Hanglage, befindet sich ein Einfamilienhaus aus den 70er Jahren mit Charme und Hang zum Großzügigen.

Sie betreten das Haus durch eine große Diele mit separater Garderobe. Neben dieser liegt versteckt ein Gäste-WC. Zur linken Hand befindet sich ein großes Schlafzimmer, welches auch als Büro genutzt werden könnte sowie die eindrucksvolle Steintreppe, die in die obere Etage führt.

Zur rechten Hand geht es durch eine große doppelflügelige Tür aus Mahagoni in den hellen Essbereich, welcher auch als Durchgangsraum zur Küche dient. Vom Esszimmer gelangen Sie auch auf die geschützte Terrasse. Der Ausgang zur Terrasse erleichtert das Decken Ihres Frühstückstisches im Freien im Reigen der zwitschernden Vögel.

Das Wohnzimmer, welches ebenfalls durch eine doppelflügelige Glastür vom Essbereich getrennt ist, ist wunderschön lichtdurchflutet. Dieses liegt an der großzügigen Fensterfront mit Blick auf die Terrasse und in den Garten.

Neben der geräumigen Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit einem praktischem Durchgang zur Garage und in den Keller. Somit können Sie die Einkäufe bequem im HWR abstellen und lagern.

Im Obergeschoss angekommen, befindet sich zur linken Hand ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Einbauschrank und Balkon. Von hier aus lässt der Blick, bei einem ersten Kaffee im Bett, in den wunderschönen Garten schweifen.

Zur rechten Hand befindet sich das Vollbad mit Fenster und zwei Waschtisch-Anlagen. Dieses ist mit einer dunkelbraunen rechteckigen Fliese mit leichtem blau/orange abgesetzt, ausgestattet. Ein hübscher und ausgefallener Look, der zur Zeit wieder hip ist.

Den langen Flur folgend, liegen zwei Kinderzimmer links & geradeaus ein Drittes mit einer Tür zu einem Abstellraum im Dachbereich. Hier besteht die Möglichkeit das Zimmer mit dieser kleinen Ausbaureserve attraktiv als Studio zu erweitern.

Eine weitere Ausbaureserve von ca. 20 qm befindet sich links neben der Treppe. Hier ließe sich das Schlafzimmer erweitern.

Der Keller hat zwei Räume, wobei der Hintere als Partykeller genutzt werden könnte. Der zweite Raum als Trockenraum. Da es von hier aus auch eine Tür in den Garten gibt, können die Fahrräder ohne Weiteres in den Keller geschoben werden. Der Heizungsraum mit den 4 Öltanks befindet sich ebenso im Kellerbereich.

Der parkähnliche Garten ist traumhaft. Hier wächst der alte Baumbestand & viele Buchsbäume wurden von Meisterhand beschnitten. Ein Paradies für Kinder. Man hört förmlich das freudige Lachen der Kleinen. Auch die Großen habe Freude an so einem Platz der Ruhe zu Grillen & mit Freunden den Abend zu genießen.

Die Lage ist perfekt! Jegliche Infrastruktur ist gut zu erreichen & trotzdem fühlt es sich zum Wohnen angenehm abgeschieden an. Die perfekte Grätsche zwischen Erreichbarkeit & Rückzugsort.

Das großzügige Grundstück wäre auch teilbar. Zum Beispiel läßt sich im südlichen Bereich ein 3-4-Familien-Reihenhaus errichten.
Alternativ könnte dieses Teilgrundstück für Einfamilienhäuser aufgeteilt oder gedrittelt werden, welches dann 3 Einzelgrundstücke von jeweils ca. 500-600 qm ergibt (Drohnenfotos).
Da kein Bebauungsplan besteht, kann nach § 34 BauGB gebaut werden. Die Versorgungsleitungen zur Erschließung liegen günstig an beiden Strassenverläufen.
Näheres lässt sich vor Ort erörtern.

WIR BITTEN HÖFLICH DARUM, DAS GRUNDSTÜCK NICHT OHNE UNS UND OHNE BESICHTIGUNGSTERMIN ZU BETRETEN.