Mehrfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Oberhausen

IM HERZEN VON AUGSBURG...
befindet sich dieses alleinstehende und renditestarke Mehrfamilienhaus mit viel Potential, in zweiter Reihe gelegen, mit einer Garage, Vorplatz und Garten rund um das Haus.
Durch seine verkehrsgünstige Lage Nähe Oberhauser Bahnhof ist dieses Objekt nicht nur für Kapitalanleger interessant, sondern auch für den Eigennutz.

Durch ein abgrenzendes Treppenhaus sind das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss getrennt voneinander zu bewohnen oder zu vermieten.

Im ***ERDGESCHOSS*** erwartet Sie eine großzügige 4 1/2-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,10 Quadratmetern Wohnfläche, einer Küche und einem Badezimmer. Diese Wohnung eignet sich ideal für den Eigennutz, wenn das Objekt nicht zur reinen Kapitalanlage erworben werden soll.

Im ***OBERGESCHOSS LINKS*** befindet sich eine charmante 2 1/2-Zimmer-Wohnung (modern-neu renoviert) mit ca. 40,96 Quadratmetern Wohnfläche, einer Küche und Bad. Ideal z. B. für eine Einzelperson, die von Zuhause arbeitet und ein separates Büro benötigt ,ein junges Paar oder aber auch für Monteure.

Im ***OBERGESCHOSS RECHTS** befindet sich noch eine 2-Zimmer-Wohnung (modern/neu renoviert) mit ca. 34,33 Quadratmetern Wohnfläche, einer Küche und einem Badezimmer. Diese Wohnung eignet sich z. B. als Single- oder Studenten-Wohnung.

Im *** ausgebauten DACHGESCHOSS*** wartet eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,36 Quadratmetern Wohnfläche, einer Küche und einem Badezimmer. Auch diese Wohnung eignet sich zur renditestarken Vermietung als Handwerker oder Monteur-Apartment.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt seit Jahren nachweislich eine großartige Kapitalanlage mit Durchschnittlich 60.000 Euro Mieteinnahmen per anno dar. Sie können auch nur einen Teil vermieten und selbst in der großzügigen Erdgeschosswohnung einziehen.

- Das Haus ist massiv gebaut
- Durch die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach können Stromkosten eingespart werden.
- Die Gasthermenheizung kann in Zukunft problemlos durch eine Wärmepumpe ersetzt werden
- Beide Wohnungen im 1. OG wurden komplett renoviert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
- Im Garten befindet sich ein gemauerter Geräteschuppen
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektrothermen, dies spart Heizenergie.

Die Wohneinheiten sind momentan vermietet, können aber aufgrund befristeter Mietverträge leer zum Selbstbezug übergeben werden.

Diese vielseitige Immobilie bietet viele Möglichkeiten. Ob Sie ein großes Familienhaus suchen oder Ihr Investitionsportfolio erweitern möchten, hier sind Sie genau richtig.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.