Etagenwohnung in Herzogenrath

Wir bieten unsere charmant gelegene Wohnung direkt am Wurmtal in Herzogenrath-Berensberg zum Verkauf an. Die Wohnung besticht durch seine tolle Aufteilung von 3 Zimmern, Küche, Diele, Gäste WC und Bad. Der Grundriss ist in sich sehr variabel, so sind aktuell die beiden im Bild "Grundriss" eingezeichneten Kinderzimmer als ein großes Zimmer zusammengelegt. Auch könnte die Küche zum Wohnzimmer hin mühelos geöffnet werden. Weiter gehören zur Wohnung ein geräumiger Keller, sowie zwei separate Stellplätze direkt vor dem Haus. Trockenkeller, Waschkeller und ein Fahrradkeller stehen der gesamten Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und können mit dem Rad (ca. 10 Minuten bis zum Edeka in Kohlscheid) oder zu Fuß (ca. 15 Minuten zum Netto in Kohlscheid) erreicht werden. Mit dem Auto stehen einem weitere Optionen (Aldi/dm/Lidl/toom Getränke und vieles mehr) zur Verfügung.
Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls mit dem Rad in der Umgebung gut zu erreichen.

Aktuell teil sich der Grundriss auf, in:
Wohnzimmer: 19,33qm
Küche: 12,79 qm
Diele: 10,56 qm
Haupt-Bad: 5,23 qm
Gäste WC: 1,28 qm
Schlafzimmer: 13,49 qm
Gästezimmer/Kinderzimmer: 18,03 qm
Balkon: 10,9 qm (zählt nur hälftig zur Wohnfläche)
Abstellraum: 0,54 qm
(Kellerabteil: ca. 10 qm)

Beim Verkauf verbleibt die Küche mit allen Elektrogeräten in der Wohnung. Hier sind ein Backofen auf Arbeitshöhe, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Einbaukühlschrank und ein Einbaugefrierschrank inkludiert.

Der Verkauf erfolgt, da wir uns vergrößern wollen. Wir haben uns die vergangenen zehn Jahre sehr wohlgefühlt und das angrenzende Wurmtal in vollen Zügen genossen.

Bei Fragen gerne melden. Besichtigungen erfolgen natürlich nur nach vorheriger Absprache.

Energieeffizienz nach Energieausweis:
Endenergieverbrauch C
Primärenergieverbrauch D