Sonstige zum kaufen in Wilnsdorf

Das sehr gepflegte Wohn-/ und Geschäftshaus wurde 1968 massiv erbaut und liegt in der Mitte von Wilgersdorf auf einer Grundstücksfläche von ca. 1046 qm und bildet auch optisch das Ortszentrum, insbesondere durch die aktuelle Nutzung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss durch die Sparkasse Siegen mit ca. 237 qm Nutzfläche. Das Obergeschoss ist in zwei Wohnungen mit jeweils ca. 102 qm und ca. 106 qm Wohnfläche aufgeteilt, die über einen seitlichen Eingang zugängig sind, ebenfalls die Dachgeschosswohnung mit ca. 134 qm. In dem 1980 errichteten Anbau befindet sich eine Wohnung mit ca. 68 qm Wohnfläche sowie eine Doppelgarage. Im rückwärtigen Bereich sind zwei weitere Garagen und ein Carport. Somit ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 410 qm und ca. 238 qm Gewerbe-Nutzfläche, d. h. Gesamt-Wohn-/Nutzfläche von 648 qm. Alle Wohnungen sind vermietet, die Gewerbeeinheit ist bis 31.12.2024 vermietet. Der Gewerbebereich ist ursprünglich als Bäckerei erbaut und bis 2006 genutzt worden, dann erfolgte die Umnutzung nach den Bedürfnissen des aktuellen Mieters als Geldinstitut, die mit umfassender Renovierung einherging Diese beinhaltete neben „Geldinstitut typischen“ Maßnahmen auch den Einbau von Isolierverglasung, Erneuerung der Elektrik und Neuinstallationen im Sanitärbereich. Aktuell liegt eine Umnutzungsplanung mit der angedachten Umwandlung in drei Wohneinheiten vor. Die Wohnbereiche sind sämtlich 2006 modernisiert und mit Isolierverglasung versehen worden, zudem sind in den letzten 10-12 Jahren kontinuierliche Erneuerungsmaßnahmen erfolgt, die die Wohneinheiten in einen guten baulichen Zustand versetzt haben. Die Kaltmiete beträgt für das Gesamtobjekt aktuell ca. 48.000,- EUR.
In Summe, ein sehr gepflegtes Anlage-Objekt .