Etagenwohnung in Gersthofen

Es steht unsere sehr praktische und helle/sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon zum Verkauf.

Die Wohnung ist nahezu komplett renoviert.

Alle vier Fenster schauen nach Süden und deshalb ist die Wohnung das gesamte Jahr über sehr hell und einladend. Durch den praktischen Grundriss und zwei offenen Durchgängen (Küche und Wohnzimmer) wirkt die Wohnung sehr geräumig.

Alle Fenster bzw. die Balkontüre sind neue 2-fach verglaste, hochwertige Kunststofffenster von einem namhaften Hersteller.
Die gesamte Elektrik wurde 2023 von einer Fachfirma erneuert.
Laminatboden im Wohnbereich, Fliesen im Bad.

Länglicher Flur mit großem direkten Durchgang zur Küche.

Küche mit Türe zum Balkon, komplett ausgestattet und mit neuen elektrischen Geräten von Siemens. Sehr viel Stauraum, Kühl-Gefrier-Kombi, Ofen, Induktionsherd, Luftabzug nach draußen, Geschirrspüler, Nolte-Möbel und gefliester Arbeitsbereich (Wand).

Ca. 6m x 2m großer Süd-Balkon mit hochwertigem Terrassenboden.
Genügend Plaz für Solaranlage/Balkonkraftwerk.

Wohnzimmer mit großem Fenster und festinstalliertem Deckenventilator. Auf Wunsch kann relativ einfach ein Kaminofen angeschlossen werden. Ausreichend groß, um eine Arbeitsecke fürs Home-Office einzurichten.

Im Schlafzimmer haben wir eine gesamte Wand mit einem Regal-/Garderobensystem ausgestattet - das wäre falls erwünscht inklusive. Auch hier sehr viel Stauraum, Platz für Hauswirtschaftssachen und Wäschetrockner.

Bad mit großem Fenster/Tageslicht, Badewanne und Waschmaschinenplatz.

Geheizt wird mit Gas. Relativ wenig Kosten für Strom- und Heizung.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG und es gehört noch ein Kellerraum zur Wohnung dazu. Sehr gepflegte Anlage.

City-Center, Gersthofen Zentrum bzw. nächste Bushaltestelle St. Emmeram nur wenige Gehminuten entfernt.
Autobahn A8 bzw. B17 nur eine Auto-Minute entfernt.
Gersthofen Bahnhof ca. 10 Gehminuten entfernt.

Übergabe-Zeitpunkt nach Absprache. Wohnung kann auch möbliert/Teilmöbliert übergeben werden.