Dachgeschosswohnung in Garmisch-Partenkirchen

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß (2. Etage) einer kleinen Wohnanlage, die nach WEG-Recht in 6 Einheiten aufgeteilt ist.
Neben dem Wohnzimmer mit nach Südost ausgerichtetem Balkon, zwei weiteren Zimmern und einem zentral gelegenen geräumigen Flur gehören zur Wohnung eine Küche, sowie ein Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Anschluss für eine Waschmaschine.
Die Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick auf die Berge.
Der an der Giebelseite des Hauses gelegene Balkon ist durch das weit überstehende Hausdach geschützt, lädt von Frühling bis Herbst zum Verweilen ein und bietet einen wunderschönen Blick auf die umliegenden Berge.
Aufgrund der Dachschrägen gibt es insgesamt vier größere und eine kleinere jeweils von den Wohnräumen abgetrennte und durch je eine kleine Tür zugängliche Abseiten, die umfangreichen Stauraum bieten. Die neben der Küche gelegene Abseite kann als Speisekammer genutzt werden.
Durch eine Deckenluke im Flur ist ein kleiner Spitzboden unter dem Dach zugänglich.
Neben einem zur Wohnung gehörenden Kellerraum kann auch der Wasch-/Trockenraum im UG genutzt werden. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz im Innenhof der Wohnanlage.
Das 1922 erbaute Haus wurde von der Eigentümergemeinschaft fortlaufend instandgehalten und renoviert.
So wurde in 2011 die Heizung von Öl auf Gas (Brennwerttherme Fa. Vissmann mit einem neuen Warmwasserboiler) umgestellt.
2013 wurden alle Fenster der Wohnung erneuert.
2021/2022 wurde die Abdichtung aller Garagendächer mit den dazu notwendigen Spenglerarbeiten komplett erneuert.
Für das mit Gas beheizte Gebäude liegt ein aktueller Energieausweis vor.
Das monatliche Hausgeld aus nicht umlagefähigen Kosten beträgt derzeit 269,59 €.
Die Wohnung ist frei zum 01.07.2024 und kann provisionsfrei von privat übernommen werden.