Mehrfamilienhaus zum kaufen in Soltau

Objektnr: 1059020

Als attraktives Angebot für Anleger mit weitreichenden Möglichkeiten präsentiert sich dieses Gebäudeensemble in Soltau. Die 7 Gebäude umfassen insgesamt 25 Wohn- und 11 Gewerbeeinheiten und befinden sich an stark frequentieren Straßen nahe dem Stadtzentrum. Zu dem Gebäudeensemble gehört ein großer Parkplatz im Innenhof.
Die Fußgängerzone ist nur wenige Meter entfernt, sodass täglich eine Vielzahl von Menschen an dem Objekt vorbeilaufen und -fahren.

Durch die aktuelle Vollvermietung wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 323.865 € erwirtschaftet. Von der Gesamtmiete fallen ca. 163.000 € auf gewerbliche Mieteinnahmen und ca. 160.000 € auf die Wohnungsvermietung.

Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss der Gebäude profitieren von der
hohen Laufkundschaft. Für die Wohnungen in den oberen Geschossen spricht vor allem die zentrale Lage. Ärzte, Apotheken, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Zu den Gewerbemietern gehören unter anderem das Spielzeugmuseum, die Volkshochschule sowie eine LVM-Agentur. Außerdem gibt es einen Gastronomiebetrieb, ein Sportstudio und einen Friseursalon und einen sozialen Verein zur Betreuung von Jugendlichen.

2 der 7 Gebäude sind kernsaniert. Seit dem Eigentümerwechsel 2010 wurden fortlaufend Modernisierungen oder Umbaumaßnahmen bei Mieterwechsel ausgeführt (z.B. Fenster, Heizungsanlage, Dämmung des Daches, E-Anlage). Bei den weiteren Gebäuden wurden fortlaufend Renovierungen durchgeführt.