Haus zum kaufen in Friesoythe

Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus ist massiv gebaut worden in 1970 und ist durchgehend renoviert. Sie haben hier die Möglichkeit mit ein paar renovierungsarbeiten eine Einliegerwohnung abzutrennen.

Die Immobilie befindet sich am Elisabethfehnkanal auf einem 3.657m² großes, pflegeleichtes, Grundstück. Auf dem Grundstück befinden sich einige Nebengebäuden, sowie eine Doppelgarage. Nach hinten heraus herrscht absolute Ruhe.

Das erste Gebäude befindet sich direkt am Haus und verfügt über eine Theke mit funktionsfähigem Kamin. Ein schöner Platz zum Erholen. Das zweite Nebengebäude befindet sich hinten auf dem Grundstück und ist geeignet als Werkstatt oder Unterkunft für diverse Gartengeräte.

Außerdem ist ein Abstellplatz vorhanden für ein Wohnmobil bzw. Wohnwagen.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 172m² Wohnfläche und ist teilunterkellert. Die Nutzfläche beträgt ca. 115m².
Die Aufteilung sieht wie folgt aus. Im Erdgeschoss:
-Flur 1;
-Wohnzimmer mit Kamin;
-Küche mit angrenzendem Esszimmer;
-Gäste-WC;
-HWR;
-Flur 2;
-Büro;
-Badezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten:
-Flur;
-Badezimmer mit Badewanne;
-Elternschlafzimmer;
-Zwei Kinderzimmer.

Im Kellerbereich befindet sich die Heizungsanlage (Öl), der Sauna, Duschbereich und zwei weiteren Räume.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***


Lage
Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Kamperfehn (Friesoythe). Kamperfehn liegt am Elisabethfehnkanal, einem der wenigen noch beschiffbaren Fehnkanäle, und zu beiden Seiten der K 145, die östlich zur B 401 führt. Der Elisabethfehnkanal mündet in den Küstenkanal.

Der Ort ist eine ehemalige Fehnsiedlung, dementsprechend ist die ursprüngliche typische Anordnung der Häuser entlang der damals entstandenen beiden Kanäle noch heute deutlich erkennbar. Der Alte Friesoyther Kanal existiert seit beinahe 50 Jahren nicht mehr, da mit dem Ende des Torfstechens in Kamperfehn und dem umliegenden Moor seine ursprüngliche Aufgabe als Transportweg für den im Moor abgebauten Torf überflüssig wurde.

Heute bietet Kamperfehn eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Touristen. Anlegeplätze für Sportboote und Angelmöglichkeiten sind am Elisabethfehnkanal vorhanden, Ferienwohnungen und -häuser werden angeboten.
*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Ausstattung
Diese Immobilie kennzeichnet sich aus mit folgende Merkmale:
-Partyraum mit Theke & Kamin;
-Kunststofffenster (neu in 2023);
-Kamin im Wohnzimmer;
-Riesiges Grundstück;
-Doppelgarage;
-Möglichkeit eine ELW zu errichten;
-Unterstellplatz für Wohnmobil/Wohnwagen;
-Sauna;
-Teilunterkellert;
-Ölheizung aus 1990;
-Sehr gute Anbindungen;
-Usw….

Wir zeigen es Ihnen gerne während eine Besichtigung vor Ort.
Auch im Wochenende sind wir für Sie da!
*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***


Freitext
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises: (liegt zur Besichtigungstermin vor)
Gültig bis: 08.04.2034
Erstellt am: 09.04.2024
Energieverbrauch: 142,5 kWh(m²*a)
Energielabel: E
Typ: Energieverbrauchsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels