Etagenwohnung in Erbach (Donau)

Ein Traum von Wohnung!

Hier haben Sie die Möglichkeit, eine ganz besondere Wohnung zu erwerben, die in dieser Form sehr selten in den Verkauf gelangt.

Diese sehr gemütliche Wohnung mit einem sehr wohnlichen und durchdachten Grundriss wird Sie auf Anhieb überzeugen und begeistern.

Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 2. Stock (Dachgeschoss) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre ca. 1982 und bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer Wohnkomfort pur. Die nutzbare Wohnfläche ist mit ca. 130 m² aufgrund der Dachschrägen etwas größer.

Ein Highlight wie Besonderheit, sind die 2 Bäder, eine Seltenheit in einer Wohnung.

Treten wir ein:

Die Wohnung öffnet sich über eine Diele, linker Hand ein geräumiges Bad, geradeaus das Schlafzimmer. Rechterhand gelangt man in die Küche (die im Kaufpreis enthalten ist!!), die übergeht in einen sehr gemütlichen Essplatz und dem Wohnzimmer mit einem behaglichen Holzofen, der Ihnen im Winter wohlige Wärme schenkt.

Von hier aus kommen Sie auf eine nicht einsehbare Dachterrasse mit Aussicht. Das hat schon was!

Zurück zur Diele. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich 2 weitere Zimmer, Schlaf- oder Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Mittig liegt das 2. Bad.

Der Grundriss ist sehr wohnlich, wie praktisch, durch die räumliche Abtrennung der Schlafräume und Bäder, haben alle Bewohner der Wohnung Orte der "Muße".

Doch damit nicht genug. Die Wohnung verfügt über 2 Kellerräume, abgeschlossen und keine üblichen Lattenverschläge. Ferner hat die Wohnung eine eigene Heizungsanlage und Tanks. Keine komplizierte Abrechnung, Sie sind Ihr eigener Herr.

Für Ihr Kraftfahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung, die Sie bequem vom Haus aus begehen können.

Zusammenfassung:

- großzügige 4,5 Zimmer ETW mit ca. 111m²
- gemütlicher, wohnlicher und praktischer Grundriss
- Einbauküche im Preis enthalten
- 2 Bäder
- Holzofen
- Dachterrasse
- Eigene Heizung
- 2 Kellerräume
-Einzelgarage

...... und das alles zu einem wirklich sehr gutem Preis-/Leistungsverhältnis.