Sonstige zum kaufen in Rodder

Das von uns hier exklusiv angebotene Gebäudeensemble besteht aus einem zentralen Apartmenthaus an dessen hinteren Ecken links eine zur Garage ausgebaute Scheune und rechts ein großzügiges, attraktives Einfamilienhaus angebaut sind. Das Ganze steht auf einem ca. 1417 m² großen Sonnengrundstück mit einem fantastischen Ausblick auf weite Eifel-Wiesen und -Wälder. Das Objekt ist eine ideale Kombination zum Leben und Arbeiten. Sie wohnen in einem attraktiven Wohnhaus und erzielen gleichzeitig aus der Vermietung der nürburg- ringnahen Apartments ca. € 60.000,00 pro Jahr.
1.) Altes Wohnhaus, jetziges Apartmenthaus: Das jetzige Apartmenthaus wurde 1952 in Massivbauweise als Wohnhaus errichtet. 1985/86 wurde eine Doppelgarage mit einem großen Hobby- Werkraum, 3 Kellerräumen und darunter ein Schutzbunker von ca. 30 m² Größe mit einem Notausstieg und ca. 1 m starken Stahlbeton -Wänden und -Decken erbaut. Das Wohnhaus wurde in 2021 vollständig saniert, alle Außenwände mit ca. 15 cm starken Styroporplatten sowie das Dach wurde ebenfalls isoliert, Die gesamte Sanitär-, Heizung- und Elektroinstallation und alle Fenster mit Isolierver-glasung wurden erneuert. Anschließend das Ganze zu einem Apartmenthaus mit 6 voll- möblierten Wohnungen, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² ausgebaut. 5 Apartments haben neue Bäder mit barrierefreien Duschen, 1 Apartment hat ein neues Wannenbad. 3 Apartments haben einen Balkon mit Fernblick. Alle Böden sind aus hochwertigem Laminat. Alle Apartments verfügen über separate Wasser- und Stromzähler, sowie eine Flüssiggas befeuerte, Niedrigtemperatur Heizfläche. (Heizkörper). Die Apartments haben eine Größe von ca. 35.m² bis 38 m². Im Keller sind 4 Räume und noch ein zusätzliches Bad.
2.) Die Scheune Die ca. 80 m² große Scheune wurde saniert, ein Betonboden eingezogen, Dach neu gedeckt eine Hebebühne und 2 Funk Rolltore eingebaut. So entstand Platz für 4 Kraftfahrzeuge sowie vor der Garage nochmals 4 Stellplätze. Im Garten hinter der Garage befindet sich eine neue Terrasse.
3.) Das Wohnhaus Die ehemalige Doppelgarage mit Werkraum wurde 2018 mit einem neuen Dach aufgestockt, Kunststofffenster und Terras-sentüren mit Isolierverglasung eingebaut. Komplette Heizungs-, Sanitär und Elektroinstallation hergestellt. Das Büro wurde mit hochwer----tigem Laminat ausgelegt, alle anderen Böden sind mit ausgesuchten großen Designerfliesen ausgestattet. Im ganzen Haus ist eine Fußboden-heizung installiert. Die durch eine zentrale Flüssiggasheizung befeuert wird. Ein großer wasser-führender Kaminofen in dem Küchenbereich unterstützt die Heizung. Alle Fenster haben elektrisch- betätigte Rollläden. Die Wohnfläche von ca.200 m² verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Von dem großen Parkplatzbereich betreten Sie die Diele mit den Treppen in das Keller- und Obergeschoss. Rechts finden Sie das das Arbeitszimmer und geradeaus den Wohn-Küchenbereich von ca. 46 m² mit der einladenden weiträumigen Terrasse, den bequemen Lounge Möbel und dem sensationellen Eifelblick. Und dann ist da auch noch ein Gäste Bad mit WC.
Obergeschoss: hier ist der große Wohnraum von ca. 56 m² mit offener Balken- decke, raumhohen Fenstern mit einem traumhaften Fernblick, ein Schlafzimmer und das Bad mit Dampfdusche. Kellergeschoss:
hier finden Sie den Hauswirt-schaftsraum mit Waschma-schine usw. einen 2. Vorrats-raum und die Treppe in den Schutzkeller, der als Fitness-raum dient. Alle Kellerräume haben eine Fußboden-Heizung.
Man kann hier ohne Übertrei-bung sagen, dass dieses Einfamilienhaus den höchsten Ansprüchen genügt, ein Ort zum Wohlfühlen.