Mehrfamilienhaus zum kaufen in Riedstadt

Dieses voll vermietete 4-Familienhaus mit ca. 282 qm Wohnfläche, unterkellert, mit großen befestigten Hof und bis zu 10 zugehörigen Stellplätzen, befindet sich zentral gelegen im schönen Goddelau und steht ab sofort zum Verkauf.

Sie suchen eine Kapitalanlage mit guter Mieteinnahmemöglichkeit in ländlicher Wohnlage, aber dennoch optimal an das Rhein-Main-Gebiet angeschlossen? Sie sind "Bestandshalter" und möchten wohnen und gleichzeitig vermieten? Sie sind "Aufteiler" und suchen nach einer aufgeteilten Immobilie, die Sie in einzelnen Wohnungen verkaufen können? Sie planen, mit einer größeren Familie einzuziehen? Sie wollten schon immer Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, aber dennoch räumlich getrennt, vereinen? Sie suchen nach der Möglichkeit für ein "Mehrgenerationenhaus" mit gemeinsamen, aber auch getrennten Wohnbereichen?

Perfekt, denn dieses Anwesen vereint zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Goddelau!


HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ dauerhafte Vollvermietung
+ Mietsteigerungspotential
+ um ca. 125 m² Wohnfläche erweiterbar durch einen Neubau mit bis zu 3 Vollgeschossen (gem. B-Plan, Bauvoranfrage ist noch nicht erfolgt)
+ 2 Minuten zu Fuß zur nächsten Bushaltestelle mit Verbindung zur Bahn in Richtung Heidelberg und Frankfurt
+ diverse Nutzungsmöglichkeiten
+ gute Bausubstanz durch regelmäßige Modernisierungen
+ Gas-Zentralheizung (2015)
+ Wasserleitungen tlw. 2007 erneuert
+ 80 -100 mm WDVS auf Fassade (2000)
+ Modernisierung von OG und DG in 2007 (EG wurde noch nicht saniert)
+ weiterer Ausbau Dachgeschoss 2022
+ neue hochwertige Velux-Dachflächenfenster unter anderem mit einem Velux Cabrio-Dachfenster
+ Terrasse in Nord-Ost-Ausrichtung
+ Parkplätze für diese Immobilie direkt im und vor dem Hof (bis zu 10 Stk)


FLÄCHEN UND MIETEN IM ÜBERBLICK:
- Wohnfläche: ca. 281, m²
- Nettokaltmiete/Monat: 2.790,65 €
- Nettokaltmiete/Jahr: 33.487,80 € / Jahr
- durchschn. Nettokaltmiete: ca. 7,00 € / m² (noch steigerbar)
- Ist-Rendite: 6,16 % (inkl. aller Kaufnebenkosten)

- Hochparterre WE1 und WE2:
1-ZW ca. 41 m², KM: 245 €
3-ZW mit Terrasse, ca. 55 m², KM: 417 €

- Obergeschoss WE3:
3-ZW ca. 98 m², KM: 691 €

- Dachgeschoss WE4:
2-ZW, ca. 57,30 m², KM: 390 €
1-ZW, ca. 31 m², KM: ca. 250 €

- Hoffläche:
ca. 525 m² KM: 800,00 €

- Keller:
Das Haus ist mit ca. 100 m² voll unterkellert

- Innenhof:
Der großzügige Hof (Nutzfläche mit ca. 525 m²) bietet Platz für ca. 10 Stellplätze oder genügend Fläche für einen Neubau.

Die 2D- und 3D-Grundrisse bieten einen guten Überblick über die aktuelle Raumaufteilung.
Damit Sie sich bereits vor einem persönlichen Besichtigungstermin ein gutes Bild machen können, haben wir Ihnen zu einigen Wohnungen eine "virtuelle Tour" erstellt. Hierfür lassen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Nach einer kurzen Prüfung können wir Ihnen Ihren persönlichen Zugang freischalten.

Hier gelangen Sie zur 360° Tour: https://tour.ogulo.com/2PhN


WIE GEHT`S WEITER:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Wir senden Ihnen weitere Unterlagen zu. Hierfür benötigen wir von Ihnen eine vollständig (!) ausgefüllte Kontaktanfrage.