Reihenmittelhaus zum kaufen in Rheinberg

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Rheinberg (Zentrum) - ruhige Wohnlage!

Dieses Reihenmittelhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer sehr ruhigen und zentralen Wohnlage von Rheinberg. Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m² zzgl. ca. 40 m² wohnähnlicher Nutzfläche im bereits ausgebauten Dachgeschoss.

Es bietet Ihnen 6,5 Zimmer zzgl. einem Vollkeller mit einem Wasch- und Trockenraum, einem Heizungsraum, ein Bad (mit Dusche und WC) sowie 2 weiteren Räumen, von denen der größere mit ca. 17 m² beheizt ist und zusätzlich sogar über einen Kaminofen verfügt. Die Außentreppe im Wasch- und Trockenraum führt Sie direkt zur Terrasse bzw. zum Garten.

Die Terrasse hat eine Größe von ca. 18 m², sie wird zum Teil von dem darüber liegenden Balkon (ca. 10 m²) überdacht und befindet sich in begehrter südwestlicher Ausrichtung. Eine Sonnenmarkise spendet bei Bedarf den notwendigen Schatten.

Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche (ca. 10 m²) und das Wohn-/Esszimmer (ca. 36 m²), von woaus Sie einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten haben.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume (ca. 17 m², ca. 14 m² und ca. 13 m², 2 davon haben den Zugang zum Balkon) und das Bad (ca. 7 m²) mit Badewanne und WC.

Das Treppenhaus führt Sie hoch bis zum bereits ausgebautem Dachgeschoss, dieses wurde im Jahr ca. 2018 sehr umfangreich und auch hochwertig ausgebaut (inkl. Dachsanierung) und bietet Ihnen zusätzlich 2 Zimmer (ca. 26 m², ca. 10 m²) mit ca. 40 m² wohnähnlicher Nutzfläche.

Zu diesem Objekt gehört eine eigene PKW-Einzelgarage und ein eigener PKW-Stellplatz.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedenste Investitionen getätigt, einige zählen wir hier kurz auf:

- ca. 2021 Balkon neu abgedichtet, neue Bodenfliesen
- ca. 2018 Dach komplett saniert (neue Dachdämmung, neue Folie, neue Lattung, neue Dacheindeckung, neue Dachfenster, usw.)
- ca. 2018 Dachgeschoss, komplett neuer Innenausbau
- ca. 2018 Elektroarbeiten, Modernisierung
- ca. 2018 Neue Bodenfliesen im Keller
- ca 2017 Neue Erdgas-Brennwertheizung
- ca. 2017 Neue Fenster (teilweise)
- ca. 2017 Neue Terrassentür

Das Objekt befindet sich aktuell in der Vermietung, die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.300,00 €.

Aufgrund der Vermietung war es uns leider nicht möglich, Innenfotos anzufertigen. Bei entsprechendem Kaufinteresse können wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.