Immobilie in Grafrath
Erstbezug nach Kernsanierung | Komfortabler Grundriss mit XXL-Südbalkon
82284
Grafrath
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 540.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Fläche
- 112 m²
11 Aufrufe
Objekt-ID: 34514984
| Objekttyp: | Keine Angabe |
| Zimmer: | 3.5 |
| Größe: | 112.00 m² |
| Etage: | 1 von 5 |
| Verfügbar ab: | Sofort |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 540.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 4.821,43 € |
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Immobilie
Balkon
Garten
Einbauküche
Aufzug
Keller
| Baujahr: | 1971 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 117,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Frisch kernsaniert empfängt Sie diese XXL-3,5-Zi-Wohnung mit einem gut 16m² großen, nahezu quadratischen Eingangsbereich mit integriertem, umlaufenden LED-Lichtprofil. Gleich beim Betreten der Wohnung wird klar: "Hier gehören Platzprobleme der Vergangenheit an." Ob 15m² große Wohnküche, 20m² Schlafzimmer mit separater Ankleide oder knapp 20m² Südbalkon - Platz ist hier sicher keine Mangelware.
Im Zuge der Sanierung ist fast kein Stein auf dem Anderen geblieben: Bäder (ja, es gibt gleich zwei!) wurden mit italienischen Feinsteinfliesen (Marazzi Mystone Limestone Ivory), Wand-WCs (Fa. Laufen) und Aufsitzwaschbecken inkl. Unterbauschränken mit maßgefertigter Platte in Eichenoptik ausgestattet. Ebenso Elektrik, Fenster sowie Heizkörper wurden erneuert und warten nun auf die ersten Bewohner.
Das Haus verfügt über ein eigenes Schwimmbad sowie Sauna - zusätzlich zur Abstellkammer in der Wohnung ist ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz zugeordnet. Eine Heizungssanierung in 2024 wurde bereits beschlossen (Kostentragung durch Rücklage).
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 540.000,-€ zzgl. TG-Stellplatz: 11.500,-€ = Gesamt: 551.500,-€
Im Zuge der Sanierung ist fast kein Stein auf dem Anderen geblieben: Bäder (ja, es gibt gleich zwei!) wurden mit italienischen Feinsteinfliesen (Marazzi Mystone Limestone Ivory), Wand-WCs (Fa. Laufen) und Aufsitzwaschbecken inkl. Unterbauschränken mit maßgefertigter Platte in Eichenoptik ausgestattet. Ebenso Elektrik, Fenster sowie Heizkörper wurden erneuert und warten nun auf die ersten Bewohner.
Das Haus verfügt über ein eigenes Schwimmbad sowie Sauna - zusätzlich zur Abstellkammer in der Wohnung ist ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz zugeordnet. Eine Heizungssanierung in 2024 wurde bereits beschlossen (Kostentragung durch Rücklage).
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
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