Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aerzen

Objektnr: 1054433

In idyllischer Lage von Aerzen präsentieren wir Ihnen eine attraktive Investitionsgelegenheit in Form dieses vielseitigen Mehrfamilienhauses, welches großes Potenzial bietet. Mit insgesamt 7 Wohneinheiten erstreckt sich die Immobilie auf eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 811 m². Das 1940 errichtete Gebäude mit An- und Umbauten in den 1960er Jahren bis zur letzten Baumaßnahme im Jahr 1980 befindet sich auf einem großen ca. 3.958 m² Grundstück.

Derzeit ist eine Wohneinheit und eine Garage vermietet. Zusammen erwirtschaften diese eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 6.708 €. Aufgrund des Neuvermietungspotenzials ist nach Renovierung der 6 weiteren Wohneinheiten und Vermietung der anderen 4 Garagen eine Soll-Jahresnettokaltmiete von etwa 63.800 € möglich. Die Ø-Angebotsmiete für sanierten Wohnraum liegt aktuell bei ca. 6,50 €/m².

Mithilfe zukünftiger Renovierungsmaßnahmen können Sie schon bald eine attraktive Wertsteigerung dieser Immobilie erzielen. Arbeiten dieser Art sind in 5 Wohneinheiten erforderlich, wobei sich 2 Wohneinheiten im 1. OG (linker Gebäudeteil) und 2. OG (rechter Gebäudeteil) in einem guten Zustand befindet. Darüber hinaus verfügen die meisten Wohneinheiten über einen eigenen Außenbereich. Bei diesem handelt es sich entweder um Balkon, eine Loggia oder eine großzügige Dachterrasse. Im 1. und 2. OG wurden die Küchen bereits erneuert.

Im Angebot inbegriffen sind insgesamt 5 Garagen-Stellplätze sowie ein unverwechselbar großzügiges Gartengrundstück, welches die Vermietungsattraktivität für die Mieter zusätzlich steigert.

Dank verschiedener Wohnungsgrößen eignen sich die Wohneinheiten zur Vermietung an eine breite Zielgruppe, die unter anderem Familien umfasst.

Aufgrund der vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten verbunden mit einem attraktiven Wertsteigerungspotenzial, bietet sich hier eine interessante Investmentgelegenheit unweit der Städte Hameln und Bad Pyrmont.