Doppelhaushälfte zum kaufen in Gablingen

Ein tolles Objekt für Handwerker und Häuslebauer: bereits entkernt und damit bereit zur eigenen Gestaltung!

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1945 erbaut, im Jahr 1971 wurde nachträglich ein Teil des Daches ausgebaut und 1994 erhielt das Haus einen Anbau.
Der Altbau ist derzeit komplett entkernt und ist vergleichbar mit dem Rohbauzustand beim Neubau.
Teilweise haben in 2023 bereits Sanierungsmaßnahmen stattgefunden: so wurden die Decken und Wände einiger Räume mit Trockenbau verkleidet und die Elektrik und die Rohrleitungen komplett erneuert.

Der Anbau aus dem Jahr 1994 zieht sich übers Erdgeschoss und das Obergeschoss und bietet zwei große helle Tageslichtbäder, die mit Dusche (EG) sowie Badewanne, Bidet und Dusche (OG) ausgestattet sind. Außerdem ist im Anbau der Hauseingang untergebracht und eine großflächige Diele. Hier sind bereits moderne doppelverglaste Holzfenster verbaut, so dass hier keinerlei Renovierungsaufwand mehr notwendig ist. Das Dach im Anbau ist bereits gedämmt und neuwertig.

Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und eine ca. 20 m² große Ostterrasse, von der 1/2 zur Wohnfläche dazugerechnet werden kann (insgesamt dann 110 m²).
Die Terrasse grenzt an einen schönen eingewachsenen Garten, der hinter dem Haus und damit abseits der Straße liegt.
Das Haus ist unterkellert. Der Keller ist trocken, bereits gefliest und hat eine angenehme Raumhöhe, so dass er wunderbar zur Lagerung und fürs Hobby geeignet ist.

Das Besondere an diesem Haus: man erwirbt kein eigenes Grundstück, sondern über die Teilung des Grundstücks nach §8 WEG lediglich eine von insgesamt drei Wohneinheiten mit entsprechendem Miteigentumsanteil.
Am Garten und der Fläche vor dem Haus, das beides als Gemeinschaftseigentum geführt ist, erwirbt man ein Sondernutzungsrecht. Das wiederum hat den Vorteil, dass man als Eigentümer der Doppelhaushälfte allein das Recht hat, diese Flächen zu nutzen, die Kosten dafür aber die gesamte Gemeinschaft trägt.
Im Vorgarten ist lt. Teilungserklärung bereits ein Stellplatz für einen PKW vorgesehen und kann als solcher jederzeit gestaltet werden.

Das Haus ist wie ein "Rohdiamant", der nur noch geschliffen und poliert gehört.
Man hat hier die Möglichkeit, zu einem vernünftigen Preis den Rohbau für ein tolles Eigenheim in sehr guter Lage in Gablingen-Siedlung zu erwerben und damit ein Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten.