Etagenwohnung in Denzlingen

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2004 mit angenehmer Nachbarschaft befindet sich die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit ca. 78 m² Wohnfläche und einem großen Balkon mit südlicher Ausrichtung verfügt die Wohnung über drei separate Zimmer und einen besonders praktischen und zugleich charmanten Grundriss. Neben einem Schlafzimmer und einem Zimmer zum Arbeiten oder zur Nutzung als Kinderzimmer besticht die Wohnung durch einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenraum, der sich mithilfe einer platzsparenden Schiebetüre abgrenzen lässt. Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ist großzügig, in geschmackvollen Farbtönen gestaltet und in gepflegtem Zustand. Im Bad befindet sich ebenfalls ein Anschluss und Platz für eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung ist mit ihren großen, meist bodentiefen Fensterflächen und ihrer freundlichen Gestaltung insgesamt lichtdurchflutet und bietet ein gemütliches und angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnraum bietet den BewohnerInnen vielfältige Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören im Untergeschoss ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz in der gut anfahrbaren Tiefgarage. Die Tiefgaragenplatz wird zum Preis von 9.000 € mit verkauft. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Trockenraum sowie ein bequem anfahrbarer Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell Mieteinnahmen von 9.000 € p.a. Kaltmiete. Der Mietvertrag besteht seit 2021. Die anderen Wohnungen im Objekt sind mehrheitlich von den Eigentümern der jeweiligen Wohnungen selbst bewohnt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 272,68 €, wovon 19,75 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.