Einfamilienhaus zum kaufen in Erkrath

Das Objekt wurde ca. 1975 in solider, massiver Bauweise errichtet:

• Fundamente, Kellerboden, Kellerwände und Decken aus Stahlbeton.

• Tragendes Mauerwerk aus Gitterziegeln.

• Verklinkerte Außenflächen - einschließlich der Garage.

• Satteldach mit Ziegeleindeckung und Attika aus Naturschiefer.

• Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss.

• Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

• Sehr schöner, heller Natursteinboden im Entrée und im Wohn-/Essbereich.

• Das Öl-Aggregat der Heizung wurde erst 2019 erneuert.

Der Schlaftrakt liegt einige Stufen über dem Wohnbereich.

Daraus ergibt sich der Vorteil, dass die zwei Räume im Gartengeschoss über Tageslicht verfügen.

Diese Räume sind voll ausgebaut und beheizt. Hier befindet sich auch ein Bad. Nach der Baugenehmigung von 1975 handelt es sich hierbei nicht um Wohnraum.

Sowohl über dem Wohn- als auch über dem Schlafbereich befinden sich nicht ausgebaute Speicherräume.

Der Speicherraum über dem Schlafbereich könnte u. E. noch zusätzlich ausgebaut werden.

Hier könnte u. E. ein Fläche von ca. 35 m² (geschätzt) entstehen.

Der Garten ist sehr schön angelegt: Eine großzügigge Rasenfläche und alter, dichter Randbewuchs.