Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gaggenau

Das freistehende 2-3 Familienwohnhaus, aktuell als 2-Familienhaus genutzt, wurde ca. 1920 erbaut und im Jahre 1963/64 umgebaut, erweitert, renoviert und modernisiert. Es wurde in 2-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt.
Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, die im Jahre 1995 eingebaut wurde.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 257 m² und teilt sich wie folgt auf:
EG.: 4 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad,
ca. 92,00 m² Wfl.
OG- und DG als eine Wohnung mit 7 Zimmer, Küche, 1 Bad, 1 DU/WC, 1 Gäste-WC, Balkon,
ca. 165 m² Wfl.

Das Haus ist voll unterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 81,50 m².
Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, die Technik- und Hausanschlussräume, Waschplatz sowie ein Heiz - und Tankraum.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet, wobei die Erdgeschosswohnung zum 01. Juni 2024 frei werden wird.
Miete Wohnung Erdgeschoss: Netto € 550,--.
Miete Wohnung Ober- und Dachgeschoss: Netto € 650,--.

Hinweis: Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen (separat abgetrennter Treppenaufgang), könnte das ausgebaute Dachgeschoss als eigenständige Wohnung genutzt oder vermietet werden.

Zum Anwesen gehören eine Garage, ein Gewächshaus, ein geräumiges Schopfgebäude mit angebautem, überdachtem Freisitz.

Das eben ausgerichtete Grundstück mit befestigtem Hof und kleinem Garten, umfasst eine Fläche von ca. 585.

Eine interessante Immobilie in sehr guter Stadtlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.