Mehrfamilienhaus zum kaufen in Füssen

Das Wohnhaus mit 7 Wohnungen und Tiefgarage mit 10 Stellplätzen wurde erst 2023 in hochwertiger Ausführung in zweiter Baureihe auf dem 702 m² großen Grundstück fertiggestellt. 4 weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück angelegt.

Es besteht eine gemeinsame Zufahrt über das vordere Grundstück. Das hier zum Kauf angebotene rückwärtige Grundstück von 702 m² ist real geteilt.

Der energetische Neubau aus isolierten 36er Ziegelsteinen mit Grundwasserwärmepumpe gewährleisten niedrige Energienebenkosten.

Aufteilung:
Erdgeschoss
1 x 3,5 Zimmer mit 2 Terrassen, ca. 100 m² Wohnfläche
1 x 2 ZKB mit Terrasse, ca. 68 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
1 x 3,5 Zimmer mit Balkon, ca. 100 m² Wohnfläche
1 x 2 ZKB mit Balkon, ca. 68 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss
1 x 3 Zimmer mit Balkon, ca. 96 m² Wohnfläche
1 x 2 ZKB mit Balkon, ca. 68 m² Wohnfläche
Dachgeschoss
1 x 2,5 ZKB, ca. 96 m² Wohnfläche

Untergeschoss
Tiefgarage, 5 Abstellräume

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 598 m².

Die beiden Wohnungen im 2. OG sind zur Vermietung als Ferienwohnungen genehmigt.

Die 4 Wohneinheiten im EG und 1. OG sind für rund 78.000,00 €/Jahr Netto vermietet.

Die beiden Ferienwohnungen im 2. OG erzielen um 80.000,00 €/Jahr Brutto, Netto ca. 60.000,00 €/Jahr.

Die Wohnung im Dachgeschoss kann frei von einem Mietverhältnis übernommen und bei Bedarf selbst genutzt oder vermietet werden.