Mehrfamilienhaus zum kaufen in Iserlohn

Willkommen zu einem besonderen Angebot in Letmathe! Dieses charmante Haus, im Jahr 1967 erbaut, präsentiert sich als wahres Multitalent: Egal ob als geräumiges Einfamilienhaus, flexibles Zweifamilienhaus oder einladendes Dreifamilienhaus, diese Immobilie bietet eine Fülle von Möglichkeiten, wozu auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gehören.

Lage und Bauweise:
Das Haus befindet sich in zentraler Lage und wurde in massiver Bauweise als Reihenmittelhaus konstruiert. Es erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 235 m².

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer geräumigen Garage und einem ca. 13 m² großen Raum, der ideal als Büro genutzt werden kann. Die drei Kellerräume im hinteren Bereich bieten zusätzlichen Stauraum und beherbergen eine moderne Gaszentralheizung inkl. 160 Liter Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2017.

Wohnkomfort auf allen Etagen:
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnesszimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia (Südausrichtung), einem Esszimmer (auch als Büro nutzbar), einer voll ausgestatteten Küche und einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Die Bodenbeläge im Esszimmer und Wohnzimmer bestehen aus hochwertigem Parkett. In der Küche, im Flur und im Badezimmer sind Fliesen verlegt. Die Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer stammt aus den 1980er Jahren.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere ca. 85 m² Wohnung mit ähnlicher Aufteilung und einer erst kürzlich komplett erneuerten, maßgefertigten Küche, welche auf Wunsch übernommen werden kann. Hier genießen Sie modernen Wohnkomfort und zeitgemäße Annehmlichkeiten. Die Bodenbeläge im Flur, Esszimmer und Wohnzimmer bestehen aus hochwertigem Parkett. Im Büroraum und im Schlafzimmer wurde ein heller Laminatboden verlegt. In der Küche sowie im Badezimmer befinden sich Fliesenböden. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 1998.

Das Dachgeschoss präsentiert eine weitere Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und beinhaltet ein gemütliches Schlafzimmer, eine funktionale Küche, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur idyllischen ca. 8 m² Dachterrasse sowie einem Badezimmer. Ein zusätzlicher Lagerraum bietet praktischen Stauraum. Das Badezimmer stammt aus den 1980er Jahren und bedarf einer Renovierung. Derzeit sind eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken vorhanden. Die Bodenbeläge in allen Räumen außer dem Badezimmer bestehen aus einem hellen und freundlichen Laminat.

Außenbereich:
Der pflegeleichte Garten hinter dem Haus lädt mit einer Rasenfläche und Sträuchern zum Verweilen ein. Ein Grillplatz verspricht gesellige Stunden im Freien.

Zustand und Erbpacht:
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, da sie vom Baujahr an von den Eigentümern selbst bewohnt und kontinuierlich modernisiert wurde. Das Haus steht auf einem ca. 352 m² großen Erbpachtgrundstück mit einem Erbpachtzins von lediglich 150€ pro Quartal. Der laufende Erbpachtvertrag erstreckt sich noch über 55 Jahre. Der Erbpachtgeber würde auf Wunsch schon jetzt einen neuen Erbpachtvertrag über 99 Jahre schließen.

Potenzial und Investitionsmöglichkeiten:
Durch die vielseitige Aufteilung und die attraktive Lage bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann nach eigenen Wünschen genutzt werden. Sie eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch als interessante Kapitalanlage mit einer potenziellen Rendite von ca. 6,5%.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Darüber hinaus laden wir Sie herzlich ein, unseren Instagram-Kanal unter dem Namen "Kaiserstadt_Immobilien" zu besuchen. Hier erhalten Sie bereits vorab Informationen über neue Objekte.