Etagenwohnung in Erkrath

Wir bieten Ihnen hier eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage Nähe Düsseldorf-Unterbach direkt an der Stadtgrenze Erkrath-Unterfeldhaus zum Kauf an. Die perfekt geschnittene Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses und erstreckt über 63 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet, wurde durchweg modernisiert, ist sehr gepflegt und gut verwaltet. Die Wohnung verfügt über jeweils ein gut geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele und ein gepflegtes Bad mit Wanne, sowie einen schönen großen Balkon in Süd-West-Lage. Diele und Küche sind gefliest, die weiteren Räume sind zurzeit mit einem Teppichboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Elektro-Fußbodenheizung. Ein Energieausweis mit sehr guten Werten ist vorhanden.

Die Wohnung ist zurzeit gut vermietet. Die monatliche Netto-Mieteinnahme liegt bei € 620,--. Daraus ergibt sich eine Jahres-Netto-Mieteinnahme in Höhe von € 7.440,--.

Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklage und Verbrauchskosten beträgt zurzeit € 251,--. Die Eigentümergemeinschaft ist solide und verfügt über Rücklagen.

Eine sehr charmante Wohnung in guter Stadtrandlage von Düsseldorf, Nähe Unterbach, an der Stadtgrenze Erkrath-Unterfeldhaus. Ideal für Kapitalanleger, spätere Eigennutzer oder Selbstnutzer.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.