Etagenwohnung in Traunreut

Diese ansprechende und vollständig renovierte Immobilie befindet sich im 2. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1993) im Stadtzentrum von Traunreut. Da sich die Liegenschaft in einer ruhigen Seitenstrasse befindet, genießen Sie hier zum Einen die Vorteile einer kleinen Stadt mit Läden, Lokalen, und perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, zum Anderen die Ruhe zuhause.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 80 m2 und besticht durch die praktische Raumaufteilung, sowie die gehobene Innenausstattung (die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt).
Der helle und einladende Flur der Wohnung, zeigt beim Betreten sofort, dass hier mit viel Liebe zum Detail, ein gemütliches und modernes Reich für eine Familie geschaffen wurde.
Das grosszügig geschnittene Wohnzimmer wurde mit einem hochwertigen Echtholz-Parketboden im Landhausstil ausgestattet (Eiche Alabama). Des weiteren verfügt der Wohnbereich über einen separaten Zugang auf den SüdOst Balkon, auf dem Sie einen tollen Weitblick in die Alpen genießen können und Sie in den Sommermonaten von Vormittag bis Nachmittag mit Sonne verwöhnt.
Zudem sorgt dies für einen lichtdurchfluteten Raum.
Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die geräumige Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche bestückt wurde, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche verfügt über ausreichend Stellfläche für einen grossen Esstisch mit Stühlen.
Das top modernisierte Badezimmer, sowie das separate WC bestechen zweifellos durch die tolle und moderne Ausstattung. So wurde das Bad mit hochwertigen Fliesen, einer grossen Regendusche, einer Glaswand Abtrennung, modernen Einbauten, und einem Waschmaschinenanschluss bestückt. Des Weiteren wurden im Zuge der Badsanierung alle Zu - und Ablaufrohre in den Wänden erneuert.
Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch den praktischen und modernen Schnitt und bietet somit ebenfalls ausreichend Platz für Ihre Wohnideen. Zudem verfügt der Schlafbereich über einen separaten Zugang auf den Nordbalkon.
Des weiteren zeichnet ich diese Wohneinheit durch ein weiteres grosszügiges Zimmer aus, welches sich perfekt als Kinder - oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Im Zuge der Renovierung wurden 2022 alle Fenster ausgetauscht (Kunststofffenster - 3 fach Verglasung).
Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 340,00 EUR (Die monatlichen Instandhaltungsrücklagen sind darin bereits enthalten)

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und ein praktischer Tiefgaragenstellplatz (zzgl.15.000 EUR)