Villa zum kaufen in Rotenburg an der Fulda

RESERVIERT - Die im späten Jugendstil erbaute Altbauvilla mit Nebengebäude steht auf einem ca. 2.762 m² großen Grundstück in Rotenburg an der Fulda. Das große Grundstück (ggf. teilbar) bietet ebene Wiesenfläche mit Garten und Terrasse sowie ein Waldstück mit altem Baumbestand. Das Anwesen befindet sich am Fuße der beliebten Südhanglage in Rotenburg-Kernstadt. Ein Supermarkt ist in Laufweite, das Einkaufszentrum sowie der Nahverkehrsbahnhof mit anschließender Innenstadt befinden sich in ca. 1 km Laufweite, Wald- und Wanderwege sowie die Fuldaauen mit Rad- und Spazierwegen sind in der unmittelbareren Umgebung.

Zu den besonderen Elementen des Gebäudes gehören die Sprossenfenster mit Buntglaseinsätzen im Eingangsbereich, lichtdurchfluteter Wintergarten im OG, original erhaltenes Treppenhaus mit tollem Geländer, teilweise erhaltene Kassettentüren (weitere ausgebaute Türen lagern im Nebengebäude), großzügige Räume, Dachgeschoss als tolle Ausbaureserve für ein Dachstudio mit Aufteilung in Räume – bereits gedämmt mit sehr schöner sichtbarer Balkenlage und der Möglichkeit die Räume großzügig bis unter die Dachspitze zu öffnen.
Das Haus ist sehr gepflegt und wurde im Jahr 2003 umfangreich saniert.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt: Eingangsbereich mit Buntglas-Fenstern, zweiter Eingang auf Hausrückseite (Bediensteten-Eingang) mit Zugang zum Treppenhaus durchgehende bis ins Dachgeschoss.
Im EG großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, große Wohnküche, (Arbeits-/Gäste-)Zimmer, kleines Tageslicht-Bad mit Badewanne.
Im OG 3 Schlafzimmer, Wintergarten, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, separates Tageslicht-WC.
Gedämmtes Dachgeschoss als geräumige Ausbaureserve, bereits mit Heizungsanschluss.
Eine Aufteilung in separate Wohneinheiten wäre durch mögliche Trennung im Treppenhaus denkbar.
Das Haus ist voll unterkellert, separater Kellerausgang aus dem Waschraum, Outdoor-Sitzlounge in behutsamem Abstand zum Haus. Nebengebäude mit Abstellfläche auf zwei Etagen oder Umbau zu Garagen denkbar.