Haus zum kaufen in Birkenau

Exklusives Mehrgenerationenhaus

In beliebter zentrumsnaher Lage befindet sich dieser schöne gepflegte, dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit Altbauflair mit 4 Wohnungen in verschiedenen Größen mit insgesamt 346 qm Wohnfläche und zusätzlich einer Büro bzw. Ladeneinheit mit 3 Räumen mit insgesamt 46 qm. Das Grundstück hat eine Größe von 713 m². Der mit Rasen, Büschen und schönem Baum angelegte Garten hat Gemeinschaftsnutzung. Die Immobilie wurde 1907 erbaut und die Wohnfläche von ca. 346 m² verteilt sich auf drei Ebenen und wird vorwiegend mit Öl-Etagenheizungen beheizt, das EG mit modernen Nachtspeicheröfen. Die Fassade ist verputzt und weiß gestrichen, hat Sandsteinfensterumrandungen und Sandsteinsockel und sieht gepflegt aus. Attraktivität durch Altbaucharakter und Mansarddach mit Gauben (Neigung ca. 65 bzw. 45 Grad). Der Hauseingang ist über eine Stufe zu erreichen, insgesamt ist es nicht barrierefrei, ohne Aufzug. Der Treppenaufgang ist eine wunderschöne breite Altbau-Holztreppe.
Die original Wohnungszugangstüren sind in EG und OG vorhanden und zum Teil die original Bodendielen und zum großen Teil die Altbau-Zimmertüren.
Alle Wohnungen sind mit weißen Kunststoff Doppelglas Isolierfenstern ausgestattet, mit Schallschutz, außer im großen unausgebauten Dachgeschoß.
Ein Dachgeschossausbau wäre möglich, Aufteilung in Eigentumswohnungen wäre auch möglich, Zusätzlich wäre ein Nebengebäude ausbaubar.


Wohneinheiten:
Ausstattung normaler Standard.
- Nr. 1: 2. OG links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Wohnfläche ca. 70 m²:
- Nr. 2: 2. OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Wohnfläche ca. 59 m²
- Nr. 3: 1. OG: 6 Zimmer, Küche, Bad, Wohnfläche ca. 132 m²
- Nr. 4: EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Wohnfläche ca. 83 m², Deckenhöhe ca. 3 m
- großes hohes DG, unausgebaute Nutzfläche mit Kammern. Dachspitze mit Leiter erreichbar, nicht gedämmt, nicht ausgebaut (genug Höhe für Ausbau)
- KG: alter Gewölbekeller, vollunterkellert ohne Betonboden, mit Betondecke, mehrere Räume, Heizöltank
- Nutzflächen: Keller wegen Lehmboden/leichter Feuchtigkeit eingeschränkt nutzbar.
- Treppenhaus mit Waschmaschinenkämmerchen
- Nebengebäude ca. 80 m² (renovierungsbedürftig oder Ersetzen durch Garagen denkbar)
- 1 Laden oder Büro mit 3 Räumen und WC, Fläche gesamt ca. 46 m²