Etagenwohnung in Biessenhofen

Das Gebäude wurde im Jahr 2016 von einem regionalen Bauträger in Massivbauweise hergestellt und befindet sich in gut erschlossener Lage im Neubaugebiet Biessenhofen-Zentrum. Der Baustil ist puristisch und modern, die Fassade ist durch Holzelemente optisch hochwertig dargestellt, die Wohnungen sinnvoll und mit hohem Maß an Privatsphäre zueinander gelegen. Der Gesamtzustand ist neuwertig, ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden.

Neben der Wohnung, welche sich über die komplette Etage erstreckt und so auch Tageslicht von allen vier Seiten empfängt ist ein großflächiger Kellerraum mit ca. 34,7 qm direkt zugeordnet, ebenso ein Garagenstellplatz mit angrenzenden Abstellraum und Zugang zum Garten, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann. Hier stehet dem künftigen Eigentümer auch ein privates Hochbeet zur Verfügung.

"Gästezimmer / Home-Office / Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite" - In der Wohnung ist ein Teilbereich so abgegrenzt, dass es als separates Appartement genutzt werden kann. Der abschließbare Bereich verfügt über ein eigenes hochwertiges Duschbad, sowie einen großflächigen Appartementbereich samt integrierter Küche. Die Verbrauchskosten für diesen Bereich sind größtenteils separierbar. Durch die Aufteilung bleibt das hohe Maß an Privatsphäre auch für den restliche Wohnraum bestehen.

Insgesamt befinden sich in der Eigentümergemeinschaft 3 Einheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert, großflächige Kellerräume sind jeder Wohnung zugewiesen. Die WEG wird durch eine regionale Hausverwaltung solide betreut. Die Hausreinigung, wie auch der Hausmeisterdienst werden ebenfalls durch einen regionalen Dienstleister organisiert.

Das Objekt verfügt im Ganzen über eine Enthärtungsanlage zur Wasseraufbereitung, ein separates Frischwassersystem ist für jede Wohnung autark installiert.

Die Ansparung einer Instandhaltungsrücklage fand regelmäßig statt und ist in ausreichender Höhe vorhanden.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell EUR 290,00 je Monat. Hierin enthalten sind alle üblichen Kosten wie

- anteilige Versicherungen
- Müllgebühren
- Vorauszahlung für Wasser
- Verwaltergebühren
- Kanalgebühren
- Zuführung Instandhaltungsrücklage
- Hausmeister
- Winterdienst
- Hausreinigung
- etc.