Etagenwohnung in Plauen-Syratal

Zum Verkauf stehen 3 Eigentumswohnungen im Erdgeschoss in einem schönen gepflegten Mehrfamilienhaus in Plauen.

Die Wohnung Nummer 1 wurde bis Anfang diesen Jahres vollumfassend saniert.
Ein helles barrierearmes und altersgerechtes 2-Zimmer Apartment in ruhiger Lage, mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Vom Flur hat man Zugang zu allen Räumlichkeiten, von der Küche gelangt man direkt auf den Balkon.
Die Wohnung ist mit einer neuen Einbauküche, inklusive Elektrogeräten ausgestattet.
Seit dem 01.12.2023 ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt 500,00 € zzgl. der Nebenkosten i.H.v. 150,00 €.

Die Wohnung Nummer 2 ist ein kleines 1-Zimmer-Apartment, welches ebenfalls vermietet ist.
Vom Flur hat man den direkten Zugang zum Wohn - und Schlafzimmer mit einem Kochbereich. Über den Flur gelangt man in das innenliegende Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnfläche beträgt ca. 25 m².
Die Kaltmiete beträgt 122,40 € zzgl. der Nebenkosten i.H.v. 70,00 €.

Die Wohnung Nummer 3 ist vollumfassend saniert und barrierearm sowie altersgerecht umgebaut.
Das Apartment besteht aus 2-Zimmern mit einer Wohnfläche von ca. 70 m².
Vom großen Flur hat man Zugang zu allen Räumlichkeiten, vom Wohnzimmer erreicht man die neu erbaute Terrasse. Die Küche wird mit einer neuen Einbauküche versehen. Das Badezimmer wird mit einer Dusche ausgestattet.
Für diese Wohneinheit sind wir aktuell auf der Suche nach einem Mieter. Hierbei handelt es sich um Erstbezug.
Inseriert ist die Mietwohnung für 500,00 € Kaltmiete zzgl. 180,00 € Nebenkosten.

Zu allen Wohnungen gehört jeweils ein Kellerabteil sowie Tiefgaragenstellplatz.

Die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt inkl. Vermietung des Stellplatzes: 1.122,40 €.
Es ergibt sich zzgl. 400,00 € Nebenkostenzahlung eine monatliche Gesamtwarmmiete i.H.v. 1.572,40 €.

Die Hausgelder sind wie folgt angesetzt:
Wohnung Nr. 1: 199,00 €
Wohnung Nr. 2: 131,00 €
Wohnung Nr. 3: 190,00 €
Es ergibt sich ein Gesamt von 520,00 €.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt 34.085,26 € zum 31.12.2022. Eine aktuelle Rücklagensumme vom 31.12.2023 ist noch in Bearbeitung.

Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen wurden im Juli 2021 das Dach sowie die Fassade erneuert. 2023 folgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage.