Dachgeschosswohnung in Augsburg-Oberhausen

Das helle und gut geschnittene Appartement befindet sich in zentraler Lage von Augsburg-Oberhausen nahe dem Bahnhof-Oberhausen. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Grundstück mit ca. 1.799 m².

Die WEG besteht aus verschiedenen Gewerbebetrieben, einem Hostel, sowie Eigentumswohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage.

Sehr praktisch an dieser Lage ist, dass alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sich in unmittelbarer Umgebung in fußläufiger Entfernung befinden. Die Straßen- sowie die Bushaltestelle befinden sich ebenfalls in nur 2 Gehminuten entfernt und der Bahnhof-Oberhausen mit Bahnanbindung nach München ist ebenfalls in 5 Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und ist über das offene Treppenhaus zu erreichen.

Man betritt die Wohnung über die geräumige Diele mit guten Stellmöglichkeiten. Das Hauptzimmer ist großzügig geschnitten, bietet durch die zwei Gauben ein freiräumiges Wohngefühl und lässt sich dadurch schön einrichten.

Die Küche ist im Raum mit integriert und fügt sich ideal in den Grundriss mit ein.

In der Diele steht noch ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung. Dieser wird momentan als begehbarer Kleiderschrank genutzt.

Das Badezimmer ist ebenfalls über die Diele begehbar und verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster.

Im Kellergeschoss steht noch ein großer, gemauert Kellerraum zur Verfügung der der Wohnung zu-geordnet ist.

Die Wohnung war die letzten 5 Jahre an eine Einzelperson vermietet und wird jetzt frei zum 30.06.2024.
Bei einer Neuvermietung wird eine Kaltmiete in Höhe von 490,- EUR zzgl. Nebenkosten angesetzt.

Die Eigentümer haben regelmäßig Modernisierungen durchgeführt. Bei der letzten Modernisierung im Jahr 2017 wurden im Hauptraum neue, doppeltverglaste Fenster eingebaut, neue Heizkörper installiert sowie ein neuer Bodenbelag im Hauptraum sowie Diele und Abstellraum verlegt.
Im Badezimmer wurden die Sanitäreinrichtungen erneuert und dabei die Dusche inkl. Duschkabine erneuert, ein neues WC, Waschbecken und Fenster eingebaut und ein Waschmaschinenanschluss installiert.

Durch diese Maßnahmen befindet sich die Wohnung in einem ansprechenden Zustand.

Rundum eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.