Einfamilienhaus zum kaufen in St. Johann (Württemberg)

Dieses charmante Anwesen wurde im Jahr 1980 erbaut und seitdem kontinuierlich erweitert und modernisiert. Im Jahr 2009 wurde zusätzlich zur Solarthermieanlage noch eine PV-Anlage installiert. Diese Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus Wohn- und Gewerberaum und befindet sich auf einem großzügigen und sonnigen Grundstück mit 945 m².

Baujahr und Erweiterungen:
Ursprünglich im Jahr 1980 errichtet, wurde diese Immobilie im Jahr 1990 durch die Vergrößerung der Garage und den Bau eines gewerblichen Anbaus erweitert, um zusätzliche Funktionalität und Flexibilität zu bieten. Im Jahr 2000 wurden weitere Verbesserungen vorgenommen, darunter die Installation einer Öl-Zentralheizung, der Einbau von Dachfenstern in der beeindruckenden Galerie und zusätzlichen Fenstern im Essbereich, sowie die Erweiterung durch eine überdachte Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert.

Die kontinuierliche Modernisierung und Anpassung dieses Anwesens an zeitgemäße Standards machen es zu einem wahren Juwel.
Bedeutende Verbesserungen, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden:
- 1990: Vergrößerung der Garage inkl. Erweiterung durch ein WC und einen Transportlift für Material, sowie Errichtung eines gewerblichen Anbaus unterhalb der Garage.
- 2000: Installation einer Öl-Zentralheizung mit Solarthermieanlage, Einbau von Dachfenstern in der Galerie und zusätzlichen Fenstern im Essbereich sowie die Erweiterung des Wohnraumes nach draußen hin, durch eine überdachte Terrasse.
- 2002: Die Bäder wurden umfassend modernisiert, wobei ein Bad en Suite angebaut und das Familienbadezimmer saniert wurde.
- 2003: Die Essküche im Wohnbereich wurde erneuert, um einen harmonischen und funktionalen Raum für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein zu schaffen.
- 2005: Der Gewerbeanbau erfuhr eine umfassende Modernisierung, die den Einbau einer Küche, eines WC und eines Badezimmers umfasste. Diese Modernisierungen machen den gewerblichen Bereich nicht nur funktionaler, sondern auch attraktiver für potenzielle Nutzungen. Es ist nun auch eine Umnutzung als Wohnraum in Betracht zu ziehen, um eine separate Wohneinheit zu schaffen.
- 2009: Installation einer Photovoltaikanlage, um die nachhaltige Energieerzeugung weiter zu optimieren. Diese Maßnahme trägt nicht nur zur Energieeffizienz des Anwesens bei, sondern bietet auch langfristige ökonomische Vorteile durch die Nutzung erneuerbarer Energien.
- 2001: Das elektrische Garagentor wurde ersetzt.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Anwesen bietet nicht nur ein komfortables Zuhause für die ganze Familie, sondern auch eine gewerblich nutzbare Einheit, die vielfältige Geschäftsmöglichkeiten eröffnet oder nach einer Nutzungsänderung, weiteren Wohnraum schafft. Ob als Büro, Praxis, Fertigung oder Atelier - die flexible Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre Ideen zu verwirklichen.
Durch die offene Galerie im DG (ca. 55 m²), welche in der Wohnflächenaufstellung derzeit nicht enthalten ist, wird der Wohnraum zusätzlich erweitert.

Zusätzliche Informationen zur PV-Anlage:
Die PV-Anlage verfügt über eine Leistung von 10,8 kWh, sie wurde im Jahr 2009 installiert und ist mit einem Stromliefervertrag bis 2029 versehen. Dieser Vertrag sichert Ihnen ein zusätzliches, regelmäßiges Einkommen von 350 bis 575 € pro Monat, je nach den aktuellen Strompreisen und der erzeugten Energiemenge. Diese finanzielle Unterstützung macht das Anwesen nicht nur zu einem komfortablen Zuhause, sondern auch zu einer rentablen Investition für die Zukunft.

Grundstück und Anschlüsse:
Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 945 m² und bietet viel Platz im Freien für Garten, Spiel und Erholung. Mehrere Starkstromanschlüsse bieten zusätzliche Flexibilität und Möglichkeiten für verschiedene Nutzungen (z. B. Ladestation für E-Mobilität, Anschluss von Geräten und Werkzeugen).