Erdgeschosswohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Die Erdgeschoss-Wohnung befindet sich im Haus „Westend“ im Herzen der Kurstadt Bad Neuenahr, nur ein paar fußläufige Meter vom Kurpark entfernt. Schon das Erscheinungsbild dieses ehemaligen Grand Hotels begeistert mit seiner außergewöhnlichen und denkmalgeschützten Architektur. Hier trifft der Stil der Jahrhundertwende auf modernes Wohnen.

Das ehemalige Hotel befindet sich auf einem 3.043 m² großen Erbpacht-Grundstück (198 Jahre Laufzeit) und ist in drei Gebäude aufgeteilt (Hausnummern 123, 125 und 127). Die angebotene Erdgeschoss-Wohnung befindet sich im mittleren Haus Nr. 125 mit insgesamt noch weiteren 12 Wohnungen Haus 123 und 127 haben jeweils 11 Wohnungen. Somit hat der gesamte Gebäudekomplex 35 Wohnungen mit 35 Tiefgaragen-Stellplätzen. Der Teileigentumsanteil der Wohnung beträgt 9642 / 345.976.

Das Gebäude wurde im Jahr 1910 massiv gebaut und im Jahr 2008 aufwändig kernsaniert. Infolge des Flutschadens von 2021 wird aktuell die Wohnung nochmals komplett kernsaniert und voraussichtlich im Sommer/Herbst 2024 bezugsfertig sein. Die dann wunderschön sanierte 3 Zimmer Altbauwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 96 m². Die Materialauswahl für Fliesen, Bodenbeläge und weitere Details sind im Kaufpreis enthalten und können aktuell noch mitbestimmt werden. Dies gibt den zukünftigen Besitzern die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Raumhöhe von ca. 4 m sowie auch die großen Fenster, verleihen der Wohnung ein großzügiges Ambient. Die bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich mit offener Küche führen zu einem eigenen kleinen, nach Süden gelegendem, Garten. So wird ein fließender Übergang zwischen Wohnraum und Natur kreiert und ein kleines Stück Natur in die eigenen vier Wände geholt.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Eines ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet, das andere mit einer Wanne und einem WC. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Beide Badezimmer werden modern und funktional gestaltet.

Die neue zentrale Gasheizung sorgt für eine angenehme Wärme in allen Räumen. Zur Wohnung gehört auch ein ca. 5 m² Kellerraum, in dem Sie zusätzlichen Stauraum finden. Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der zur Wohnung gehört. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Auto sicher und ohne langes Suchen abzustellen und bequem mit dem Fahrstuhl zu Ihrer Wohnung zu gelangen.