Maisonette-Wohnung in Nördlingen

Die zum Kauf angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Zweifamilienhauses in Nördlingen - Nähermemmingen.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 87 m2 und setzt sich aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Balkon, einer Küche, einem Badezimmer mit Fenster sowie einem Abstellraum zusammen und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Der Wohnung sind zwei Kellerräume zugeordnet, welche für zusätzlichen Stauraum sorgen.

Durch den Ausbau des Dachspitzes kann die Wohnfläche erweitert werden. Hier können circa 29 m2 Wohnfläche zusätzlich realisiert werden. Somit ergibt sich eine großzügige Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 116 m2. Die Baugenehmigung für die Wendeltreppe sowie den Ausbau des Dachspitzes liegt bereits vor. Das Dach wurde bereits im Jahre 2020 gedämmt, somit steht dem Ausbau nichts mehr im Wege.

Der zur Wohnung gehörende Garten mit Sondernutzungsrecht hat eine Fläche von circa 300 m2 und bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Für mehr Privatsphäre kann selbstverständlich ein Sichtschutz entlang der Grundstücksgrenze angebracht werden.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung.
Bei den Fenstern der Wohnung handelt es sich um Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.

Abgerundet wird das Angebot mit einer Einzelgarage, welche zusätzliche 19.000 € kostet. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 269.000 €

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 150,00 EUR monatlich.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.