Reihenmittelhaus zum kaufen in Krefeld-Cracau

Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie der Charme der 20er Jahre des letzten Jahrhunderts – mit vielen schönen Original-Details in solider Ausarbeitung – und das auf einem gut geschnittenen Grundstück in Süd-Ausrichtung in bester Krefelder Wohnlage.
Hohe Decken, Holzparkettböden, herrschaftliches Holz-Treppenhaus mit natürlicher Belichtung von oben, Original Holz-Haustüre und Innentüren, Wohnen über 3 Etagen, zusätzliche Möglichkeit im Souterrain Gartenseite für freiberufliches Arbeiten.
Das fast norddeutsch anmutende Stadthaus mit seiner schön gestalteten Klinkerfassade und getrepptem Giebel reiht sich stilvoll in die Altbauten der Nachbarschaft ein und ist Teil einer Bebauung des herrschaftlichen und beliebten Bismarckviertels Anfang des letzten Jahrhunderts.
In dieser großen Villa sind vielfältige Nutzungs-Möglichkeiten denkbar:
• Viel Platz für die große Familie
• Mehrgenerationen-Wohnen
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach……..

Eine seltene Gelegenheit, denn der stilvolle Altbau mit begrüntem Vorgarten befindet sich in gefragter Wohnlage an einer mit Straßenbäumen alleeartig angelegten Straße mit zu beiden Seiten angeordneten Villenbauten. So sind die schönen Altbauten auf der gegenüberliegenden Straßenseite in angenehmer Ferne angeordnet.
In Teilen freut sich die gut erhaltene und sehr gepflegte Stadthausvilla über ein liebevolles Händchen – die Elektrik wurde vor 4 Jahren erneuert- an der Straßenseite befinden sich isolierverglaste Kunststoff-Fenster-- Frisch- und Abwasser sind älteren Datums, die Gas-Zentralheizung ist von 1980, das Dach ist gedämmt.
In den letzten 60 Jahren war das große Haus der Wohnsitz einer Familie, die es mit mehreren Generationen auf den 3 Etagen mit vielfältigem Leben erfüllt hat.
Das an der Straßenseite mit Rotklinker verblendete und voll-unterkellerte Haus mit möglicher Ausbaureserve im Souterrain (und ggf. im Spitzboden) und einer Wohnfläche über 3 Etagen von ca. 246 m² ist als herrschaftliches Stadthaus der 20’er Jahre geplant und in massiver Bauweise errichtet worden. Der Zustand des Hauses ist als sehr gepflegt zu bezeichnen, ist aber in Teilbereichen renovierungsbedürftig (Heizung/ Fenster Gartenseite / Frischwasserleitungen). Die Fenster sind größtenteils isolierverglast mit weißen Rahmen. Die Bodenbeläge sind vornehmlich in Eichenparkett und Fliesen ausgeführt. Im Keller / Souterrain Estrich und Fliesen.
Nachdem Sie, über die schöne Allee kommend, Ihren PKW in einer der Parkbuchten am Straßenrand abgestellt haben, erreichen Sie über den schön angelegten Vorgar-en und 2 kleinen Stufen den Hauseingang mit einer Original-Haustüre – ein Relikt einer wunderbaren Zeit. Sie sind im herrschaftlichen Hausflur angelangt und über 2 weitere Stufen gelangen Sie in die großzügige Eingangsdiele. Von hier aus haben Sie Zugang zu sämtlichen Räumen im EG: Badezimmer / WC, großzügiges Wohnzimmer mit schöner, facettierter Glasschiebetüre, Esszimmer, Küche mit Abstellkammer und Zugang zur großen Terrasse im Hochparterre und zum Garten, zum großen geschwungenen Treppenhaus ins OG und zum Kellerabgang. Hier haben Sie einen wunderbaren Blick in den etwas tiefer gelegenen Süd-Garten, den Sie von der Terrasse über eine Treppe erreichen.
Im 1. OG haben Sie die Wahl zwischen 2 Schlaf- / Arbeits-/ Gäste-Wohnzimmern, d.h. einmal nach Norden zur Straßenseite und einmal nach Süden zur Gartenseite.
Momentan werden die Räume als Wohn- und Esszimmer genutzt und sind über eine Türe miteinander verbunden. Das Wohnzimmer führt auf einen großen, ruhigen und sonnigen Balkon. Zusätzlich finden Sie im OG eine Küche, eine Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad.
Vom 1.OG aus folgen Sie dem herrlichen Treppenhaus und sind auch schon oben im Dachgeschoss angelangt. Von der Galerie aus erreichen Sie eine kleine Küche und 3 Schlafzimmer.