Doppelhaushälfte zum kaufen in Blaustein

DIE GROBE ÜBERSICHT IN ZAHLEN…
- 522m² großes Grundstück in sonniger Hanglage mit Aussicht
- Ca. 110m² Wohnfläche in der Doppelhaushälfte mit Halbstockwerken
- Ca. 72m² zusätzliche Nutzfläche (Kellerräume, Garage+Abstellraum)
- 1959/60 Baujahr Doppelhaushälfte, Massivbau
- 1979/80: Baujahr Garage + zusätzl. Abstellraum Richtung Garten, Massivbau
- 1983: Einbau von 2-fach verglasten Kunststofffenstern
- 1999: Neue Dacheindeckung, Kaminsanierung und neues Dachfenster
- 2003: Einbau von Öl-Zentralheizung, 2024: Umfängliche Teileerneuerung + Wartung
… Insgesamt verfügt die Doppelhaushälfte über 6 Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kinder, Arbeiten, Gäste, etc.),verteilt über die verschiedenen Halbstockwerke, sowie Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Vollunterkellerung

DIE GESCHOSSE/EBENEN…
Die Doppelhaushälfte ist in Hanglage mit entsprechenden Halbebenen gebaut, was eine sehr gute und sinnvolle Verteilung der einzelnen Räume ergibt. Für mehr Verständnis zur Aufteilung sind diesem Exposé die Grundrisspläne, sowie ein virtueller Rundgang beigefügt.

Erdgeschoss 1 (Nordseite):
- Hauseingang mit kl. Windfang + Hausflur
- Große Küche
- 1 Gäste-/Arbeits-/Esszimmer
- Gäste-WC

Erdgeschoss 2 (Südseite):
- Großes Wohn-/Esszimmer
- Große Südterrasse

Obergeschoss 1 (Nordseite):
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer

Obergeschoss 2 bzw. Dachgeschoss (Südseite):
- 2 weitere ausgebaute Zimmer
- Kleiner Abstellplatz im Dachspitz

Untergeschoss 1 (Südseite):
- 2 Keller-, Lagerräume

Untergeschoss 2 (Nordseite):
- Vorraum/Werkstatt beim Treppenabgang
- Tankraum, Heizöl
- Heiz-, Waschraum mit zusätzlichem Ausgang auf das Grundstück

DAS GRUNDSTÜCK UND DRUMHERUM…
- Von oben begehbar von der Straßenseite über Treppen bei der Garage (Südseite)
- Von unten ebenfalls begehbar von einem kleinen Weg entlang der Häuser (Nordseite)
- Gartenflächen auf der Südseite (Terrasse), Ostseite, sowie Nordseite (Hauseingang)
- Garage mit großem Lagerraum mit Wasseranschluss in Massivbauweise