Mehrfamilienhaus zum kaufen in Werdau

Wir präsentieren Ihnen ein hochwertig renoviertes Mehrfamilienhaus, welches eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sehr guter Rendite bietet.

Das Mehrfamilienhaus ist verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen.
Die Nähe zu Zwickau und zu Chemnitz, sowie die gute Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtfläche von ca. 475 m² auf einem Grundstück von ca. 322 m². Das Gebäude umfasst eine ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welche aktuell zu einer Wohnung mit ca. 112 m² umgebaut wird und 5 weiteren Wohneinheiten. Die Wohneinheiten bieten einen guten Wohnungsmix, von 55 m² bis 112 m².

Aktuelle Nutzung:
Derzeit sind 5 der 6 Einheiten vermietet. Eine Einheit im Erdgeschoss wird saniert und barriearm umgebaut (nahezu barrierefrei).

Photovoltaikanlage und Parkmöglichkeiten:
Das Dach des Gebäudes ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur nachhaltigen Energieerzeugung beiträgt und zusätzliche Einnahmen über eine Rückvergütung generiert. Eine Garage und ein PKW-Stellplatz bieten nicht nur Komfort für die Bewohner, sondern tragen auch zu den Mieteinnahmen bei.

Mieteinnahmen und Potenzial:
Die aktuelle jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 28.102,20 EUR.
Die Sollkaltmiete liegt bei 37.898,64 EUR.
Sollkaltmiete erzielbar durch Vermietung der Whg. im EG (welche der Eigentümer sanieren lässt)
Durch Vermietung der Wohnung im Erdgeschoss, entsteht eine Soll-Rendite von 10,1% (9,95 fache Jahreskaltmiete)