Etagenwohnung in Geretsried

Es bietet sich Ihnen die Chance zum Erwerb einer soliden Kapitalanlage in Form einer hochattraktiven, geräumigen 3-Zi-WHG in begehrter Lage von Geretsried-Süd. Das 1970 errichtete Anwesen beherbergt insgesamt 19 Wohneinheiten und wurde ständig gepflegt sowie modernisiert. Die Räumlichkeiten selbst wurden im Jahre 2024 zuletzt modernisiert (neue Fußbodenbeläge).

Bei den Mietern handelt es sich um sehr saubere, sehr nette und unkomplizierte Menschen, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind.

Der Wohnungsschnitt darf als exzellent bezeichnet werden. Durchweg ordentliche Raumgrößen, die passende Anordnung sowie Zugänglichkeit sind bestens durchdacht. Der geräumige Flur in T-Form ist zentral angeordnet und verfügt dank zweier praktischen Nischen über genügend Raum für Garderobe. Das Wohnzimmer nebst Essbereich ist mit seinen stolzen 28,55m² äußerst großzügig bemessen und durch die enorm großflächige Verglasung wahrhaft mehr als gut belichtet. Die Lichtdurchflutung ist in der gesamten Wohnung hervorragend. Durch die ausgeklügelte Anordnung der Küche ist die Einrichtung eines abgetrennten Essbereichs (haben die aktuellen Mieter derzeit beispielsweise) mit nahem Blickkontakt zur Küche möglich.

Das 14,62m² große Schlafzimmer ist bilderbuchreif nach Osten ausgerichtet, sodass Sie die Morgen-Sonnenstrahlen wecken können. Das Kinderzimmer fällt mit knappen 13m² ordentlich bemessen aus und verfügt über eine Loggia in Ost-Ausrichtung.

Praktischerweise sind Badezimmer und WC zwei komplett getrennte Räume, was sich im Alltag mehr als bezahlt macht. Das innenliegende Badezimmer verfügt neben den üblichen Ausstattungsmerkmalen (elektrische Entlüftung, Waschbecken) über eine Badewanne sowie Anschluß für Waschmaschine und/oder Trockner.

Als außergewöhnlich, extrem praktisch sowie luxuriös sind die vorhandenen Gemeinschaftsräume zu bezeichnen. Der „normale“ Rahmen (Fahrrad, Wasch- und Trockenkeller) wird hier durch einen großen Gemeinschaftsgarten samt Spiel- und Grillplatz gesprengt. Das besondere „Schmankerl“ ist jedoch der Swimmingpool, welcher solarthermieunterstützt und ausschließlich durch die Anwohner erreichbar ist.

Eine geräumige Einzelgarage mit Strom und Licht rundet das Gesamtangebot harmonisch ab. Weitere Details entnehmen Sie dem Punkt „Ausstattung“.