Etagenwohnung in Dessau-Roßlau-Süd

*sanierte 4-Raum-Wohnung sucht neuen Eigentümer*

Sie befindet sich mit einer Wohnfläche von 86 qm im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur 3 Wohnungen und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage im Süden von Dessau, einem beliebten Stadtteil der Doppelstadt Dessau - Roßlau.

Der Gebäudekomplex wurde 2014 neu saniert und entspricht aktuellen Standards. Alle Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet. Aufgrund der Kinder wurde in den Kinderzimmern Textilbelag über das Laminat gelegt, der problemlos entfernt werden kann.

Eintretend in die Wohnung, können Sie linker Hand das geräumige Badezimmer betreten, welches neben einer ebenerdigen, großen Dusche über eine Eckbadewanne verfügt. Gegenüber des Wohnungseingangs liegt das erste Schlafzimmer. Rechterhand - zum begrünten Hof, erreichen Sie das Wohnzimmer, von dem aus Sie zwei Schlafzimmer, den geräumigen Balkon und die Küche begehen können. Eines der Schlafzimmer wurde im Wohnzimmer integriert bzw. von diesem abgetrennt.

Sie eignet sich neben der eigenen Nutzung auch als Anlageobjekt. Aufgrund der Ausstattung und der Lage ist eine monatliche Kaltmiete von 605 EUR zu erwarten (7.260 EUR p.a.) Zusätzlich könnte der Stellplatz vermietet werden. (25 EUR p.m.- 300 EUR p.a.)
Das monatliche Hausgeld beträgt rd. 436 EUR, von diesem 350 EUR umlagefähige Betriebskosten und 36 EUR nicht umlagefähige Betriebskosten sind. Die monatlich zugeführte Instandhaltungsrücklage beträgt 50 EUR.

Zum Sondereigentum gehört zusätzlich eine Parzelle im Keller.