Dachgeschosswohnung in Kerpen

Hallo,
ich verkaufe meine komplett renovierte Drei-Zimmer-Wohnung in Sindorf. Die Wohnung liegt zentral, trotzdem sehr ruhig in einem 7-Familienhaus (kein Hochhaus!) in einer Einbahnstraße wenige Gehminuten vom Zentrum und vom Bahnhof (S-Bahn Rtg. Köln oder Aachen) entfernt. Zur Wohnung gehören neben den drei lichtdurchfluteten Zimmern eine Sonnenloggia - vom Wohnzimmer und der Küche aus zu begehen - mit Markise und ein eigener Kellerraum. Alle Fenster (Edelholz, Doppelglas) verfügen über Rollläden. Weiterhin gibt es einen Abstellraum, alle Zimmer einschließlich des Flurs sind optimal nutzbar und zum größten Teil hell gefliest. Die Schlafzimmer sind mit hellem Laminat ausgelegt. Das Badezimmer und die Toilette sind getrennt - morgens sehr praktisch! Die Wohnung wurde von Nichtrauchern bewohnt.
Im Verkaufspreis ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von knapp Euro 10.000,- enthalten, es fallen keine Maklerkosten an; der Verkauf erfolgt direkt von mir als Eigentümer.