Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hattingen

Objektnr: 1054985

Mitten in der Fußgängerzone von Hattingen erhebt sich dieses 1958 erbaute Wohn- und Geschäftshaus, das auf einer Gesamtfläche von ca. 1.403 m² eine ansprechende Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche bietet. Mit 939 m² Wohn- und 464 m² Gewerbefläche stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 15 Einheiten, bestehend aus 13 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Aktuell sind 13 Einheiten vermietet, was zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 88.520 € führt. Positiv hervorzuheben ist, dass ca. 2/3 der Mieteinnahmen aus der wohnwirtschaftlichen Vermietung stammen. Im Falle einer Vollvermietung könnte eine Jahresmiete von bis zu 96.000 € generiert werden.

Ein besonderer Stabilitätsanker dieses Anlageobjekts ist die im Erdgeschoss liegende und neu vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 433 m². Seit dem 01.03.2023 ist diese an einen renommierten Selfstorage-Anbieter vermietet, mit einer langfristigen Laufzeit bis zum 28.02.2038 sowie einer mieterseitigen Option auf weitere 5 Jahre. Derzeit befindet sich die Fläche noch im Umbau durch den Mieter.

Das Gebäude bietet zudem weitere Potenziale: Eine kleinere Gewerbeeinheit sowie eine Wohneinheit stehen zur Vermietung bereit, um den Cashflow zu steigern. Die Gewerbeeinheit mit ca. 31 m² müsste vor einer potenziellen Vermietung jedoch saniert werden.