Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Schwartau

Diese Immobilie bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit einem Haupthaus, einem großzügigen Anbau und einer geräumigen Gewerbehalle auf einem Erbbaugrundstück. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.304 m² und der Erbbaugeber ist eine Privatperson aus der Nachbarschaft. Die Restlaufzeit des Vertrages beträgt noch 62 Jahre, der derzeitige Erbbauzins beläuft sich auf 2.500, - € jährlich.

Das sonnige Grundstück bietet eine idyllische Oase am Rande eines Gewerbegebietes. Umgeben von Wohnhäusern bietet es dennoch Privatsphäre und Ruhe, da es kaum einsehbar ist. Ein Brunnen und ein Gartenteich schaffen eine entspannende Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Mehrere Gartenhäuser erfüllen unterschiedliche Zwecke.

Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt und Kamera überwacht, was Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet.


Das Gebäude-Ensemble besteht im Wesentlichen aus der großen Gewerbehalle und dem Wohnhaus mit dem späteren Anbau, nachstehend wie folgt:
Das Haupthaus präsentiert sich mit klassischem Charme eines Fachwerkhauses und bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Erbaut wurde es 1989 als Holzständerwerk, verklinkert mit einem roten Vollstein. Hier haben wir eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 186 m², die sich auf 5 Zimmer und den anderen üblichen Räumen wie Küche, Badezimmer usw. verteilen. Der zu einem späteren Zeitpunkt errichtete moderne und beheizbare Wintergarten stellt eine sinnvolle Erweiterung des Wohnbereichs dar. Vom Wohnzimmer aus zugänglich, schafft er eine nahtlose Übergangszone zwischen drinnen und draußen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen eine ungehinderte Aussicht auf den liebevoll angelegten Garten. Im Haupthaus führt auch eine Treppe in den Keller (ca. 75 m², mit Außenzugang), hier sind diverse Abstellräume, die „Waschküche“, die Sauna (mit Dusche) und die Öltanks untergebracht.

Der Anbau wurde praktisch fertiggestellt, aber er wurde nie bewohnt. Er hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 94 m², die sich auf 2 Zimmern, Duschbad, Gäste-WC und der großzügigen Diele aufteilen. Erbaut wurde dieser Anbau in den Jahren 2020 – 2022, ebenfalls als Holzständerwerk und passend zum Haupthaus mit einem roten Klinkerstein versehen.
Dieser moderne Anbau bietet einen zeitgemäßen Wohnraum mit erstklassiger Ausstattung und einem eleganten Design. Große Fensterflächen und Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus kann hier noch eine sonnige Terrasse betreten werden.
Denkbar wäre hier die Nutzung für die Familie, aber auch als Wohnung für einen Betriebsleiter oder andere Mitarbeiter des Unternehmens.

Die auf dem vorderen Teil gelegene Gewerbehalle ist ideal für Unternehmen unterschiedlichsten Couleurs. Fertigung oder Produktion, Lagerung oder andere geschäftliche Unternehmungen sind hier denkbar. Die Gewerbehalle bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 438 m². Durch die Aufteilung in mehrere Bereiche ist die Halle vielseitig nutzbar und bietet durch ein Rolltor einfachste Be- und Endlademöglichkeiten Ihrer Waren und Materialien. Untergebracht sind hier auch ein Büro, sanitäre Anlagen sowie Sozialräume. Der große Bullerjan Ofen beheizt 2 Hallen.

Wir weisen an dieser Stelle daraufhin, dass der Erwerber dieser Immobilie eine Selbständigkeit ausüben und über eine Gewerbeanmeldung verfügen muss.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen.