Mehrfamilienhaus zum kaufen in Werder (Havel)

– Im EG gewerblich vermieten und im 1. OG luxuriös wohnen!

Bei dem im Jahre 1992 in massiver Bauweise errichteten Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein gemischt genutztes Objekt in interessanter Lage im Potsdamer Umland.

Im Erdgeschoss befinden sich die sehr gut vermieteten Gewerbeeinheiten mit einer JNKM von ca. 55.000 €.
Im 1. Obergeschoss liegt eine ca. 207 m² große, luxuriöse Wohnung mit herrlicher Dachterrasse. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Der Eingangsbereich zur Wohnung erfolgt über ein separates, von den Gewerbeeinheiten getrenntes Treppenhaus auf der Gartenseite. Des Weiteren gehört der große, gepflegte und uneinsehbare Garten mit Terrasse, Stellplätzen und moderner Toranlage dazu.

Im EG befinden sich 4 vermietete Gewerbeeinheiten in einer Größe von 50 m² bis 80 m². Zusätzlich ist 47 m² Terrassenfläche im EG vorhanden. Davon sind etwa 21 m² fest überdacht.

Die Wohnung im 1. OG ist klimatisiert und verfügt über einen komfortablen ca. 34 m² großen Eingangsbereich, ein Duschbad (9 m²) mit WC und Waschbecken sowie über ein großes Bad (21 m²) mit Doppelwaschbecken und großer Badewanne. Das Wohnzimmer, mit ca. 51 m² und Blick über die Terrasse ins Grüne, ist großzügig geschnitten und zur Gartenseite ausgerichtet. Weitere 5 Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten.
Die Zuschnitt- und Wohnverhältnisse entsprechen dem aktuellen Zeitgeschmack. Hervorzuheben ist die ca. 26 m² große Terrasse. Die Gesamtnutzfläche liegt bei ca. 247,50 m². Insgesamt sind 6 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche vorhanden.

8 Außenstellplätze auf einem in Betonverbundpflaster erstelltem Vorplatz bieten sehr gute Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude. An der Stirnseite befindet sich eine Garage, welche durch einen Zusatzraum erweitert wurde und aktuell als Bewirtschaftungswerkstatt genutzt wird.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich die technischen Betriebsräume einer zuverlässigen Ölheizung.
Hervorzuheben ist die traditionelle Bauweise, Außenwände in 56 cm Wandstärke im EG sowie 36 cm Wandstärke im OG. Die Dacheindeckung aus roten Tonziegeln (Biberschwanz) hat eine hohe Lebensdauer und geringen Wartungsaufwand. Im EG beträgt die Deckenhöhe ca. 3,16 m (Rohbau), entsprechend abgehängt ca. 2,70 m.

Allgemeine Ausstattung:
Zuverlässige Ölheizung im Keller (ca. 35 m²) , Klimaanlage in 3 Räumen, Netzwerkanschlüsse, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Erdgasanschluss in der Straße, öffentliche Kanalisation – Anschluss am Objekt.