Erdgeschosswohnung in Aalen

Wir freuen uns Ihnen heute ein besonderes Wohnungsangebot mitten in Aalen-Wasseralfingen
machen zu dürfen. Hierbei handelt es sich um zwei realgeteilte Wohnungen, welche zu einer
großen Wohnung mittels Durchbruch zusammengelegt wurde.

Unser Angebot bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsvarianten:

• Sie benötigen viel Platz? Nutzen Sie die beiden Wohnungen wie gehabt.
• Sie möchten Ihre Eltern bei sich haben? Optimale Voraussetzungen bereits vorhanden.
• Sie sind auf Pflegepersonal angewiesen? Auch hierfür ist die aktuelle Teilung bestens.
• Sie möchten passives Einkommen schaffen? Vermieten Sie eine der Wohnungen.

Wohnung #01 besteht aktuell aus einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, einem offenen
Wohnzimmer mit Durchreiche zum Essbereich, sowie einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC. Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine einladende Diele mit Garderobe, von welcher aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen. Rechts ab der Diele gelangen Sie zum Schlafzimmer, welches gen Nordwest ausgerichtet ist und somit auch in den Sommermonaten schön kühl bleibt. Das angrenzende Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Duschbadewanne ist raumhoch gefliest und mit einem WC ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich gleich daneben. Das Arbeitszimmer (oder auch Kinder-, Gäste- oder Yogazimmer) verfügt über einen direkten Zugang zum herrlichen Westbalkon mit Blick auf große Bäume und die dahinterliegende Stephanuskapelle. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie nicht nur auf eben erwähnten Balkon, sondern ebenfalls auf die traumhafte Südterrasse – aber hierzu später mehr. Das Wohnzimmer ist mittels Durchreiche/Theke mit dem Essbereich verbunden. Sollten Sie die beiden Wohnungen wieder separat nutzen wollen, können Sie den Essbereich wieder in eine
Küche umwandeln. Dinge des täglichen Bedarfs können Sie in der angrenzenden Abstellkammer unterbringen. Da die beiden Wohnungen aktuell zusammen genutzt werden, ist nur eine Einbauküche (selbstverständlich inklusive) eingebaut. Diese befindet sich derzeit im Bereich von Wohnung #02. Neben der Küche finden Sie hier noch einen offenen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse sowie ein weiteres Duschbad (inkl. WC) vor. Natürlich verfügen beide Wohnungen über einen separaten Zugang.

Die bereits erwähnte Sonnenterrasse bietet ausreichend Platz für laue Sommerabende mit Ihren Liebsten. Beide Wohnungen haben selbstverständlich Zugang zur Terrasse und können diese Nutzen. Die aktuellen Eigentümer haben diese liebevoll mit hölzernen Pflanzenkübeln dekoriert und somit ein naturnahes Ambiente zum Entspannen und Verweilen erschaffen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum sowie einen Waschmaschinenplatz im Waschraum. Insgesamt stehen 3 Stellplätze zum Verkauf (Wohnung #01 zwei Stellplätze, Wohnung #02 ein Stellplatz), welche jeweils über eine separates Grundbuchblatt verfügen. Die gemeinsame Tiefgarage ist von der Straße aus bodengleich befahrbar. Vor dem Gebäude sind zudem drei Besucherstellplätze auf dem Grundstück frei verfügbar. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser.

Die beiden Wohnungen sowie die drei Stellplätze werden im Paket von uns angeboten und sollen auf Wunsch der Eigentümer auch zusammen verkauft werden. Falls gewünscht, erklären sich die Eigentümer gerne bereit, den Durchbruch wieder zu schließen.

Wie Sie sehen, gibt es einiges über dieses seltene Immobilienangebot zu berichten. Gerne freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, eine gemeinsame Besichtigung und ein persönliches Kennenlernen vor Ort.

Viele Grüße und bis bald,
Ihr immobilienwerte.gmbh-Team