Erdgeschosswohnung in Aalen

Wir freuen uns Ihnen heute unsere großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung mitten in Aalen-Wasseralfingen anbieten zu dürfen. Ein herrlicher Westbalkon, eine sonnenverwöhnte Südterrasse sowie zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses Angebot perfekt ab.

Wohnung #01 besteht aktuell aus einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, einem offenen Wohnzimmer mit Durchreiche zum Essbereich, sowie einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC. Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine einladende Diele mit Garderobe, von welcher aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen. Rechts ab der Diele gelangen Sie zum Schlafzimmer, welches gen Nordwest ausgerichtet ist und somit auch in den Sommermonaten schön kühl bleibt. Das angrenzende Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Duschbadewanne ist raumhoch gefliest und mit einem WC ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich gleich daneben. Das Arbeitszimmer (oder auch Kinder-, Gäste- oder Yogazimmer) verfügt über einen direkten Zugang zum herrlichen Westbalkon mit Blick auf große Bäume und die dahinterliegende Stephanuskapelle. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie nicht nur auf eben erwähnten Balkon, sondern ebenfalls auf die traumhafte Südterrasse. Das Wohnzimmer ist mittels Durchreiche/Theke mit dem Essbereich (Küchenbereich) verbunden. Dinge des
täglichen Bedarfs können Sie in der angrenzenden Abstellkammer unterbringen.

Die Wohnung ist momentan mit dem 1,5 Zimmer großen Nachbarapartment zu einer großen Wohnung verschmolzen. Wir haben hier also die seltene Gelegenheit, Ihnen gleich mehrere Varianten anbieten zu können:

• Variante 1: Sie erwerben die 1,5 Zimmer-Wohnung.
• Variante 2: Sie erwerben die 3,5 Zimmer-Wohnung.
• Variante 3: Sie erwerben beide Wohnungen zusammen und nutzen diese wie gehabt.

Zur besseren Veranschaulichung fügen wir Ihnen beide Grundrissvarianten diesem Exposé bei.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum sowie einen Waschmaschinenplatz im Waschraum. Insgesamt stehen 3 Stellplätze zum Verkauf (Wohnung #01 zwei Stellplätze, Wohnung #02 ein Stellplatz), welche jeweils über eine separates Grundbuchblatt verfügen. Die gemeinsame Tiefgarage ist von der Straße aus bodengleich befahrbar. Vor dem Gebäude sind zudem drei Besucherstellplätze auf dem Grundstück frei verfügbar. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser.

Die beiden Wohnungen sowie die drei Stellplätze werden im Paket von uns angeboten und sollen auf Wunsch der Eigentümer auch zusammen verkauft werden. Falls gewünscht, erklären sich die Eigentümer jedoch gerne bereit, den Durchbruch wieder zu schließen und die Wohnungen einzeln zu verkaufen.

Wie Sie sehen, gibt es einiges über dieses seltene Immobilienangebot zu berichten. Für einen ersten Eindruck schauen Sie sich gerne die beigefügten Impressionen an.

Gerne freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, eine gemeinsame Besichtigung und ein persönliches Kennenlernen vor Ort.

Viele Grüße und bis bald,
Ihr immobilienwerte.gmbh-Team