Einfamilienhaus zum kaufen in Herrenberg

Kaufpreisangebote ab 750.000,00 (incl. Photovoltaik und weiterem Zubehör).
Der tatsächliche Wert liegt deutlich höher.

Bei dieser sehenswerten Immobilie stehen Preis und Leistung in einem sehr guten Verhältnis.
Das einladende Grundstück mit großartigem Gebäudeensemble und Sonnengarten liegt in attraktiver, ruhiger Wohnlage.
Gültstein/Herrenberg steht bekannterweise für naturnahe Lebensqualität bei gleichzeitig starker, vitaler Infrastruktur.
Der stilvolle überdachte Hauseingang und die angrenzende, geräumige Doppelgarage (mit Überlänge bei 40,14m² Nutzfläche) ist über eine hochwertig gepflasterte Zufahrt incl. Stellplatzfläche angedient.
Seitlich davon, in Naturstein eingefasst und zur Straße mit einer Hecke abgeschirmt, liegt der schöne Garten mit Außentreppe zur Terrassen- Empore. Diese ist auch von innen, über den ansprechend bepflanzten Wintergarten, als Bindeglied zum Wohn- und Essbereich, begehbar. Daran angrenzend die Küche, alles offen gestaltet.
Eine Wohlfühloase, im Sommer und im Winter. Dafür sorgt der holzbefeuerte Kachelofen mit Wärmespeicher. Weitere Räume im Erdgeschoss: Home Office, ursprünglich Gästezimmer, Bad und separates WC mit Urinal.
Im Dachgeschoß befindet sich das elterliche Schlafzimmer und zwei Jugend/Kinderzimmer mit Zugängen zur Dachterrasse auf der Ostseite. Ein besonders schönes Galeriezimmer mit vorgelagerter Verglasung befindet sich neben dem von hier begehbaren Südbalkon. Dieser wiederum hat einen Durchgang zur angesprochenen Dachterrasse. Die rundum gelungene Aufteilung des Stockwerks vollendet ein lichtdurchflutetes Bad. Auch hier ist das WC räumlich getrennt.
Eine Steintreppe führt ins Untergeschoß mit Waschküche, Technik-, Abstell-, Lager- , Vorrats-, und Hobbyraum. Unmittelbar angrenzend: die Einliegerwohnung mit separater Haustüre und vorgelagerter Terrasse.

Weitere Zahlen, Daten, Fakten
Grundfläche Haus:109m²
Balkon Südseite: ca.16m²
Dachterrasse Ostseite: ca. 11,5m²
EG Terrasse: ca. 12,9m²
Umbaute Räume:
Bühne: 46,50m³
Wohnhaus 963,47m³
Garage 132,38m³

Gebäude
Massivfundament: Stahlbeton mit 8 cm Styrodur (Hartschaumplatten isoliert). Hohe Druckfestigkeit, hervorragende Dämmeigenschaften, energieeffizient,
EG: 36,5cm Liaplan- Stein mit Luftkammern, hergestellt aus natürlichen Rohstoffen. Sehr gute Wärme- und Schalldämmung.
Decke EG + DG: Sichtholz Fichte und Leimbinder mit folgenden Eigenschaften: gespeicherte Tagwärme wird in den kälteren Nachtzeiten wieder abgegeben. Wirkt regulierend auf Luftfeuchtigkeit. Statisch hoch belastbar, Schall- und Feuerschutz.
Dach: Vollschalung mit 8cm Aufdachisolierung und Betonziegel.

Sonstiges:
Fußbodenheizung: im EG (Wohn- und Esszimmer, Flur, Bad, WC ), im DG (Bad und WC).
2 doppelzügige Kamine, jeweils nur 1 mal genutzt. Installationsschacht für Solar freigehalten.
Alle Fenster und Türen sind doppelverglast.
Die Einliegerwohnung verfügt über gesteuerte Elektroheizung mit Durchlauferhitzer.

Geschossflächenpläne, Lageplan, Schnitt, Energieausweis als pdf angefügt.