Etagenwohnung in Herdecke

Die ca. im Jahre 1974 massiv in leichter Hanglage errichtete Wohnanlage besteht aus drei voll unterkellerten, viergeschossigen Wohngebäuden mit insgesamt 44 Eigentumswohnungen (ETW) (Wohnfläche insgesamt 3.155,92 m²) und diversen Pkw-Außenstellplätzen, die die Eigentümergemeinschaft bilden.

Die betreffende ETW befindet sich im 2. Obergeschoss (OG) rechts im Gebäude Zur Windmühle 10 mit 16 Wohneinheiten und weist eine Wohnfläche von ca. 80,28 m² auf.

Dem Baujahr entsprechend sind die Innen- und Außenwände massiv in Mauerwerk bzw. Beton hergestellt, die Außenfassade ist ca. im Jahre 2008 mit einem Wärmedämmverbundsystem (12 cm stark) und Anstrich bzw. Zinkverkleidung erneuert worden.

Sämtliche Geschossdecken sind baujahrtypisch in Stahlbeton ausgeführt, das ebenfalls ca. im Jahre 2008 modernisierte Dach ist als Stahlbeton-Flachdach mit Wärmedämmung und innen liegender Dachentwässerung ausgebildet.

Sowohl von der Parkplatzfläche als auch vom Straßenbereich gelangt man über mit Betonpflasterung bzw. Beton-Gehwegplatten (teilweise Waschbeton) befestigten Zuwegungen und diverse Ausgleichsstufen zum im Jahre 2023 erneuerten, überdachten Hauseingangselement aus Aluminium mit großflächigen Glasaussparungen, feststehendem Seitenteil und integriertem Klingeltableau nebst Gegensprechanlage je Einheit und integrierter Briefkastenanlage.

Die Wandflächen im Allgemein-Treppenhaus sind mit Strukturputz und Anstrich versehen, die massiven Geschosstreppen sind in Stahlbeton mit Werkstein-Oberboden ausgestattet, das offene Metallgeländer verfügt über einen Holz-Handlauf.

Im Allgemein-Treppenhaus ist ein Personenaufzug vorhanden, der alle Geschosse (inklusive Kellergeschoss (KG)) ansteuern kann.

Die Beheizung des gesamten Objektes erfolgt über die im KG installierte Öl-Zentralheizung, der kellergeschweißte Öltank (Baujahr ca. 1973) hat ein Fassungsvermögen von 29.000 Litern.

Im KG befinden sich die den einzelnen Wohnungen zugeordneten Kellerräume, die Trockenräume, die Hausanschlüsse und - wie bereits zuvor erwähnt - die Öl-Zentralheizung.

Die Gemeinschafts- bzw. Grünflächen sind gärtnerisch angelegt und gepflegt, es ist ein kleiner Kinderspielplatz vorhanden.